根據法律規定,我國土地出讓使用年限如下:
(1)住宅用地(即人們常說的商品房用地)。全國統一實施土地使用年限為70年;(2)工業用地使用年限為50年;(3)教育、科學、文化、衛生等公益性用地使用年限為50年;(4)商業、娛樂、旅游等營利性項目用地年限為40年;(5)社會用地其他綜合用地使用年限為50年。土地使用權從國家將土地轉讓給開發商之時起計算,而不是從買受人實際擁有房屋控制權之時起計算。因此,房屋所有人對土地的使用年限必須低于法定最高年限。土地使用權期滿,使用者應當重新繳納土地出讓金,并申請續期。未經批準的,土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權由國家無償取得。
根據《城市房地產管理法》,土地使用權出讓合同期滿,土地使用者需要繼續使用的,應當在期滿前一年內申請續簽,除因社會利益需要收回土地外,應當批準續期。續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,并按照規定繳納土地使用權出讓金。
商品房用地使用年限為50年,不能排除以下原因:(1)政府出讓住宅用地時,使用年限僅為50年;(2) 政府出讓的土地性質為綜合用地(如商住用地);(3)政府出讓的土地性質不是住宅用地,而是50年的工業、教育、科技、文化、衛生、體育等用地,而開發商用它來建房。在前兩種情況下,購房者可以與開發商協商確定房價。由于比通常的70年期限少了20年,購房者可以主張房價應比同地段70年土地使用權房屋的市場價格低20%以上。在第三種情況下,開發商的行為涉嫌欺詐。根據《合同法》的規定,一方以欺詐手段使另一方違背真實意思訂立合同的,受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
希望以上內容能對您有所幫助。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
意外交通事故賠償原則是什么
2020-11-18公司注冊地址可以是住宅嗎
2021-02-01如何通過公司章程限制股權轉讓
2021-01-19行政處罰案件多長時間辦結完
2021-03-25安徽省2013年交通事故十級傷殘賠償標準
2021-03-02冒領低保金多少付刑事責任
2021-02-10給別人擔保銀行凍結賬戶怎么辦
2021-02-02手寫的紙質版離婚協議書有效嗎
2020-12-05加工承攬合同制定的原則是什么
2020-12-08學生借高利貸學校有責任嗎
2021-01-30解除競業限制協議方式有哪些
2020-11-16下崗職工轉移勞動關系的三個難點
2021-02-20勞務外包的賬務處理如何進行
2020-11-29HR外包
2021-03-11勞動爭議的法院管轄地如何確定?
2020-12-14勞動糾紛常見情形有哪些
2021-03-17旅行社責任險與旅游意外險有什么不同
2020-12-07保險公司員工年終工作總結范文
2021-01-08主合同、保證合同與保證保險合同能否合并審理
2021-02-21保險理賠后還可以索要折舊費嗎
2021-01-09