問(wèn)題的原因是：三年前我和一個(gè)好朋友合伙買了一套小房子。他投資4萬(wàn)元，我投資6萬(wàn)元。我們的名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上。現(xiàn)在我想把房子賣了，因?yàn)榻Y(jié)婚沒(méi)錢，但他不同意。我能賣掉這房子嗎？經(jīng)典答案：我國(guó)《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定的，視為共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，或者約定不明確，但共有人有家庭關(guān)系的除外，第一百零四條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的份額沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。”，你占房子的60%，你的朋友占40%。

根據(jù)原法律第九十七條規(guī)定，“處分共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，大修共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股份共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，第一百零一條規(guī)定：“股份共有人可以轉(zhuǎn)讓其共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”

因此，如果雙方?jīng)]有特別協(xié)議，您可以處置您的股份，但不能隨意轉(zhuǎn)售給他人。因?yàn)樵谕葪l件下，你的朋友有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果你通知他后，他沒(méi)有聲明或者明確表示不想行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，你可以轉(zhuǎn)售給他人。

附件：從民法的角度看，合伙可以分為：商事合伙、民事合伙。民事合伙與商事合伙是民法制度的傳統(tǒng)分類，是民商事分離立法模式下的合伙分類。簡(jiǎn)而言之，民事合伙是指建立和存在的基礎(chǔ)是民法的合伙，商事合伙是商法的成立和存在的基礎(chǔ)。具體而言，民間合伙是為社會(huì)提供專業(yè)服務(wù)的非營(yíng)利性合伙企業(yè)。比如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所。商業(yè)合伙是指以營(yíng)利為目的，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商品銷售活動(dòng)的合伙企業(yè)。民事合伙強(qiáng)調(diào)合伙人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即將合伙關(guān)系視為當(dāng)事人之間的契約關(guān)系；而商事合伙則更注重合伙人之間的聚合關(guān)系，并將合伙企業(yè)視為合伙人之間根據(jù)合伙合同成立的享有一定權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的組織。

2，普通合伙、有限合伙

區(qū)分普通合伙和有限合伙的標(biāo)準(zhǔn)是合伙企業(yè)中是否有有限合伙人。普通合伙是指全體合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的合伙企業(yè)，法律另有規(guī)定的除外。

有限合伙企業(yè)是由至少一名普通合伙人和一名有限責(zé)任合伙人組成的合伙企業(yè)。在有限合伙企業(yè)中，普通合伙人負(fù)責(zé)執(zhí)行合伙企業(yè)的事務(wù)，并對(duì)合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，有限合伙人不參與合伙企業(yè)事務(wù)的執(zhí)行，僅以其出資額為限對(duì)合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。普通合伙、特殊普通合伙、普通合伙和特殊普通合伙是我國(guó)合伙企業(yè)法的特色分類。

普通合伙是普通合伙，即全體合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。在特殊普通合伙企業(yè)中，合伙人的責(zé)任因其是否執(zhí)業(yè)而不同。合伙人因執(zhí)業(yè)過(guò)失欠合伙企業(yè)債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任或者無(wú)限連帶責(zé)任，其他合伙人以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額為限承擔(dān)責(zé)任。

4。明合伙、隱名合伙

明合伙與隱名合伙的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是是否有不披露姓名、不參與執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人。

記名合伙是指所有合伙人公開(kāi)身份和姓名，參與執(zhí)行合伙事務(wù)。

隱名合伙是指一個(gè)或者幾個(gè)合伙人不披露姓名，不參與執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙企業(yè)。隱名合伙是一種合伙企業(yè)，其中一些合伙人只出資，其他合伙人經(jīng)營(yíng)。隱名合伙人在合伙企業(yè)內(nèi)部關(guān)系中的責(zé)任性質(zhì)與其他合伙人相同，只是不為外人所知，不直接承擔(dān)外部責(zé)任。你知道嗎