夫妻共有財產如何登記？

房屋登記辦法規定，房屋權屬登記機關受理夫妻婚后取得的房產登記時，應當對夫妻共同所有的房產進行登記。夫妻共有財產可以通過共有或者股權登記。夫妻共同所有制是最典型的共同所有制形式。夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。程序：符合下列條件的，房屋登記機關應當登記，并在房屋登記簿上記載登記事項：（一）申請人與依法提交的材料主體一致；（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿一致；（三）申請登記的內容與有關部門證明的事實一致材料；

（4）申請登記的項目與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；（五）不存在未登記的情況。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機關不予登記，并書面告知申請人不予登記的理由。房屋登記機關認為擬登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人提供補充材料。什么是夫妻共同擁有的財產？它包括幾種形式？

根據民法通則和物權法，財產可以由兩個以上的公民和法人共同所有。所謂共有，是指兩個或者兩個以上的權利主體共有一項財產的所有權。換言之，它意味著多個權利主體共享一個財產的所有權。例如，兩個人擁有的房子。《中華人民共和國物權法》第九十三條規定，不動產或者動產可以由兩個以上的單位或者個人共有。共同所有權包括股份共同所有權和共同所有權。”根據《婚姻法》第十七條、第十八條、第十九條的規定，夫妻之間的不動產所有權形式多種多樣，可分為以下幾類：

1。共同所有權。夫妻雙方不分份地享有和行使房屋所有權，包括：

1。夫妻婚姻關系存續期間，一方或者雙方購買、建造、交換的房產，以及繼承取得的房產，雙方沒有具體約定。（二）根據遺囑或者贈與合同，夫妻一方或者雙方未明確約定財產歸夫妻所有。夫妻雙方對共有的不動產有平等的處理權，任何一方不得無視對方擅自處理。”《房屋登記辦法》規定，房屋共有，由共同申請。因此，夫妻雙方作為共有人應向房屋權屬登記機關申請登記。

2。夫妻按確定的份額行使不動產所有權。如甲、乙雙方共同出資購房，甲方出資20萬元，乙方出資10萬元。甲、乙雙方按各自的出資比例享有該房屋的權利和分擔義務。《物權法》第九十四條規定：“共有人對共有的不動產或者動產，按照其份額享有所有權”，需要明確兩點：

（1）共有人對共有房屋，按照各自的份額享有所有權，共有人在共有時，應當明確其份額所有權關系產生。（2） 按份共有并不意味著共有房屋被分成若干份，每個共有人都有自己的所有權，而是共有人按照自己的份數對整個共有房屋享有權利和義務。雖然每個共有人都有一定的份額，但共有人的權利并不局限于共有房屋的某一部分，而是整個共有房屋。如果甲、乙雙方共有四套房屋，且雙方各占一半，則不是甲、乙雙方分別擁有兩套房屋，而是雙方對這四套房屋都享有權利，權利份額除以共有人的份額，即各占一半。

婚姻法第19條賦予夫妻雙方在不違法的前提下，約定婚前、婚后財產歸一方所有或者共同所有，或者部分所有或者部分共同所有。也就是說，夫妻雙方可以通過合法有效的協議改變不動產的所有權形式。我國《城市私人住房管理條例》第十條規定，房屋所有人出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明，在同等條件下，共有人有優先購買權。根據上述法律規定，結合實際情況，房屋可采取以下處理方式：

首先，經雙方協商，房屋歸一人所有，取得房屋所有權的一方應給予對方適當補償。

其次，如果雙方都想獲得房屋，可以通過競價確定房屋的總價和權屬，然后取得房屋權屬的一方將約定的房價比例交給另一方。

第三，如果雙方沒有購買該房屋的意向或者不能單獨購買，經另一方書面同意，任何一方可以在同等條件下，以另一方享有優先購買權的價格將該房屋出售給第三方，取得的房價應當平分或者按照約定的比例分攤。

第四，如果雙方不能通過上述方式達成協議，任何一方都可以向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟分割共有財產。

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