夫妻共有財(cái)產(chǎn)如何登記?
房屋登記辦法規(guī)定,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理夫妻婚后取得的房產(chǎn)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)夫妻共同所有的房產(chǎn)進(jìn)行登記。夫妻共有財(cái)產(chǎn)可以通過共有或者股權(quán)登記。夫妻共同所有制是最典型的共同所有制形式。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。程序:符合下列條件的,房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠⒃诜课莸怯洸旧嫌涊d登記事項(xiàng):(一)申請(qǐng)人與依法提交的材料主體一致;(二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料一致,申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿一致;(三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)部門證明的事實(shí)一致材料;
(4)申請(qǐng)登記的項(xiàng)目與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;(五)不存在未登記的情況。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的,房屋登記機(jī)關(guān)不予登記,并書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為擬登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,可以要求申請(qǐng)人提供補(bǔ)充材料。什么是夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)?它包括幾種形式?
根據(jù)民法通則和物權(quán)法,財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民和法人共同所有。所謂共有,是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。換言之,它意味著多個(gè)權(quán)利主體共享一個(gè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。例如,兩個(gè)人擁有的房子。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人共有。共同所有權(quán)包括股份共同所有權(quán)和共同所有權(quán)。”根據(jù)《婚姻法》第十七條、第十八條、第十九條的規(guī)定,夫妻之間的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形式多種多樣,可分為以下幾類:
1。共同所有權(quán)。夫妻雙方不分份地享有和行使房屋所有權(quán),包括:
1。夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方或者雙方購買、建造、交換的房產(chǎn),以及繼承取得的房產(chǎn),雙方?jīng)]有具體約定。(二)根據(jù)遺囑或者贈(zèng)與合同,夫妻一方或者雙方未明確約定財(cái)產(chǎn)歸夫妻所有。夫妻雙方對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)有平等的處理權(quán),任何一方不得無視對(duì)方擅自處理。”《房屋登記辦法》規(guī)定,房屋共有,由共同申請(qǐng)。因此,夫妻雙方作為共有人應(yīng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。
2。夫妻按確定的份額行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。如甲、乙雙方共同出資購房,甲方出資20萬元,乙方出資10萬元。甲、乙雙方按各自的出資比例享有該房屋的權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)。《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定:“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),按照其份額享有所有權(quán)”,需要明確兩點(diǎn):
(1)共有人對(duì)共有房屋,按照各自的份額享有所有權(quán),共有人在共有時(shí),應(yīng)當(dāng)明確其份額所有權(quán)關(guān)系產(chǎn)生。(2) 按份共有并不意味著共有房屋被分成若干份,每個(gè)共有人都有自己的所有權(quán),而是共有人按照自己的份數(shù)對(duì)整個(gè)共有房屋享有權(quán)利和義務(wù)。雖然每個(gè)共有人都有一定的份額,但共有人的權(quán)利并不局限于共有房屋的某一部分,而是整個(gè)共有房屋。如果甲、乙雙方共有四套房屋,且雙方各占一半,則不是甲、乙雙方分別擁有兩套房屋,而是雙方對(duì)這四套房屋都享有權(quán)利,權(quán)利份額除以共有人的份額,即各占一半。
婚姻法第19條賦予夫妻雙方在不違法的前提下,約定婚前、婚后財(cái)產(chǎn)歸一方所有或者共同所有,或者部分所有或者部分共同所有。也就是說,夫妻雙方可以通過合法有效的協(xié)議改變不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)形式。我國(guó)《城市私人住房管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定,房屋所有人出售共有房屋,必須提交共有人同意的證明,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)上述法律規(guī)定,結(jié)合實(shí)際情況,房屋可采取以下處理方式:
首先,經(jīng)雙方協(xié)商,房屋歸一人所有,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。
其次,如果雙方都想獲得房屋,可以通過競(jìng)價(jià)確定房屋的總價(jià)和權(quán)屬,然后取得房屋權(quán)屬的一方將約定的房?jī)r(jià)比例交給另一方。
第三,如果雙方?jīng)]有購買該房屋的意向或者不能單獨(dú)購買,經(jīng)另一方書面同意,任何一方可以在同等條件下,以另一方享有優(yōu)先購買權(quán)的價(jià)格將該房屋出售給第三方,取得的房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)平分或者按照約定的比例分?jǐn)偂?/P>
第四,如果雙方不能通過上述方式達(dá)成協(xié)議,任何一方都可以向房屋所在地人民法院起訴,請(qǐng)求通過訴訟分割共有財(cái)產(chǎn)。
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