1、 如何執行抵押房地產。最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)。人民法院對被執行人所有的被他人抵押、質押、留置的財產,可以采取查封、扣押措施。拍賣、變賣財產的價款,在抵押權人、質權人或者留置權優先受償后,用于清償申請執行人的債權。(1) 房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從屬合同。它以原主合同合法有效的存在為前提,不能獨立存在。(2)抵押房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。(3) 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時,房屋抵押人可以不依賴債務人的行為,直接行使房屋抵押權,實現其權利。(4)抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的,抵押人有權處分抵押房屋。(5) 住房抵押權的設定一般采用書面形式,擔保范圍應當明確。(6) 房屋抵押后,抵押人不會喪失房屋所有權,因此,抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的,房屋抵押人對抵押房屋有追索權,房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定,已抵押的房屋強制執行的,收益應當由抵押權人先行清償,申請人的債權只有在有剩余的情況下才能清償。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有最專業的律師為你解答。你知道嗎
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