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寧波
定金合同屬于哪種合同
定金合同屬于哪種合同？根據(jù)我國法律規(guī)定，存款合同屬于從屬合同、重要合同和執(zhí)業(yè)合同。同時，定金合同具有定金規(guī)則的效力。在商品房交易中，定金與定金的區(qū)別在法律上是明顯不同的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人自愿約定的保證合同履行的一種擔保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協(xié)議并實際支付定金，將產(chǎn)生相應的法律后果。另一方面，作為履行合同的擔保，《擔保法》規(guī)定，擔保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同，主合同無效的，定金條款無效（否則，應當約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應當返還定金。當事人一方的過錯致使主合同無效的，過錯方應當承擔相應的民事責任，不得沒收或者返還雙倍定金。
存款不是一個規(guī)范的法律概念。事實上，它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務，并不意味著違約方不必承擔違約責任。
值得一提的是，在正式的房屋預售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關(guān)認購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預售合同的法律效力，而是一個寬泛的合同。認購書中有定金條款的，如果購房人在認購書上簽字后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購房人的定金；如果開發(fā)商違約，未與購房人簽訂正式預售合同，購房人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍支付定金。如果認購協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。可見，定金與定金在內(nèi)容和法律后果上存在明顯差異。購房者在簽訂購房合同時，應充分了解這一點，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。以上是相關(guān)的法律問題。如果您有任何其他問題，請咨詢律師在線專業(yè)律師的答案。你知道嗎
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簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護成功為當事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務，為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設計、股權(quán)融資等法律服務。
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