《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔(dān)保法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》施行前的規(guī)定如下：《擔(dān)保法》第37條還規(guī)定了下列不能抵押的財(cái)產(chǎn)：

1 2。耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五款、第三十六條第三款“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押，但“同時(shí)抵押”的規(guī)定除外。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益性設(shè)施；

4。所有權(quán)和使用權(quán)不明確或有爭議的財(cái)產(chǎn)。依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

6。其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。

哪些房產(chǎn)可以抵押

為了保證債務(wù)人按時(shí)償還債務(wù)，一些房產(chǎn)經(jīng)常被抵押。我國《擔(dān)保法》第34條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

1。抵押人所有的固定在地上的房屋和其他物品；

2。抵押人所有的機(jī)器、運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

3。抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋及其他固定物；

4。第五條抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋及其他固定物。抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)；

6。其他依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。如何抵押財(cái)產(chǎn)有三種抵押方式，即普通抵押、浮動(dòng)抵押和最高額抵押，具體內(nèi)容如下：

（1）抵押方式一——一般抵押，所謂一般抵押，是指債務(wù)人或者第三人在債務(wù)到期或者約定的抵押物實(shí)現(xiàn)的情況下，不轉(zhuǎn)移對該財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債務(wù)人的不履行行為當(dāng)事人對財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

這種抵押是當(dāng)今生活中使用最廣泛的法律。其特點(diǎn)是與抵押擔(dān)保合同法相對應(yīng)的主債務(wù)合同。這種抵押形式對于那些經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來的企業(yè)來說過于繁瑣、僵化、不方便。它更適合于那些不經(jīng)常簽訂的合同，比如那些與我們關(guān)系密切的合同：房貸、朋友間的私人貸款等等。所謂浮動(dòng)抵押，是指債務(wù)人以其現(xiàn)有的和未來的動(dòng)產(chǎn)為債務(wù)提供擔(dān)保，被擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)處于浮動(dòng)狀態(tài)而不是固定狀態(tài)，直至債務(wù)無法清償或者當(dāng)事人約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)為止，在一定的時(shí)間點(diǎn)上，債權(quán)人對動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，浮動(dòng)抵押適用的擔(dān)保主體限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，不包括個(gè)人消費(fèi)者；浮動(dòng)抵押的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，原材料、半成品和產(chǎn)品，不包括房地產(chǎn)；融資的目的主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中因資金短缺而產(chǎn)生的流動(dòng)性，不適用消費(fèi)、抵押、信用卡、中長期項(xiàng)目等融資規(guī)律，因此，企業(yè)、個(gè)體工商戶和農(nóng)業(yè)經(jīng)營者在解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中流動(dòng)性不足的問題時(shí)，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。所謂最高抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人為保證債權(quán)在一定期間內(nèi)連續(xù)履行而提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，抵押權(quán)人有權(quán)以債權(quán)最高額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償方式擔(dān)保。根據(jù)上述介紹，我國對不能抵押的財(cái)產(chǎn)，以及不能抵押的財(cái)產(chǎn)，都有相應(yīng)的規(guī)定。相信您在閱讀了以上介紹后，對非抵押財(cái)產(chǎn)的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎