典當已經(jīng)存在了幾百年,以合法的方式為他人“抵押”,那么房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)抵押是同一回事嗎?它們之間有什么區(qū)別或聯(lián)系?今天,華羅網(wǎng)編輯組織了以下內(nèi)容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。房地產(chǎn)抵押和典當是一回事嗎。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的,抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款依法優(yōu)先受償。房地產(chǎn)典當是一種獨特的房地產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)方式。是指房地產(chǎn)權(quán)利人,即發(fā)起人在一定期限內(nèi)以一定價格將其全部房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人的行為。不動產(chǎn)權(quán)利是房屋的所有權(quán)。
從目前典當業(yè)的一般業(yè)務(wù)運作來看,大多只涉及房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,即采取抵押貸款的形式。典當期間,典當行繼續(xù)享有使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)產(chǎn)權(quán),此處的房地產(chǎn)典當僅屬于房地產(chǎn)抵押貸款范疇。
典當與抵押的區(qū)別在于,抵押并不要求房屋所有人交出房屋,而是限制了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,房屋仍然屬于原所有人。典當行可以擁有以下權(quán)利:
1。房屋使用收入和未支付給典當行的租金;
2。除合同另有約定外,房屋可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;
3。因不可抗力造成典當行全部或者部分損壞的,可以重建或者修理。同時,抵押權(quán)人有妥善保管房屋、納稅、分擔風險的責任。
當?shù)洚數(shù)狡跁r,典當行可以通過向抵押權(quán)人償還典當款(即本金,無利息)來收回房屋的所有權(quán)利。典當期間前,發(fā)起人無特殊原因的,無權(quán)單方請求變更合同內(nèi)容,不得提前收回典當。房屋期滿后仍未贖回的,按照有關(guān)規(guī)定,房屋期滿10年后仍未贖回的,或者契據(jù)中未約定期限30年后仍未贖回的,原則上視為死售。不出售意味著房子的主人是抵押權(quán)人的。典當期間,發(fā)起人和抵押權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)讓典當房地產(chǎn)。
此外,房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押的區(qū)別在于,房地產(chǎn)典當?shù)陌l(fā)起人只能是借款人本人,借款人以外的第三人不能為借款人擔保而成為發(fā)起人;房地產(chǎn)抵押的抵押人可以是債務(wù)人本人,也可以是債務(wù)人以外的第三人。不動產(chǎn)典當轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的所有權(quán),而不動產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)。這就是房地產(chǎn)抵押和典當?shù)膮^(qū)別。在現(xiàn)實生活中,很多人不知道房地產(chǎn)抵押和典當?shù)膮^(qū)別。他們認為他們幾乎是一樣的。當他們抵押時,他們認為這是典當?shù)男再|(zhì),這是非常錯誤的。如果你的情況很復(fù)雜,花鹿網(wǎng)還為教師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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