典當已經(jīng)存在了幾百年，以合法的方式為他人“抵押”，那么房地產(chǎn)典當和房地產(chǎn)抵押是同一回事嗎？它們之間有什么區(qū)別或聯(lián)系？今天，華羅網(wǎng)編輯組織了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。房地產(chǎn)抵押和典當是一回事嗎。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款依法優(yōu)先受償。房地產(chǎn)典當是一種獨特的房地產(chǎn)權(quán)利流轉(zhuǎn)方式。是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即發(fā)起人在一定期限內(nèi)以一定價格將其全部房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人的行為。不動產(chǎn)權(quán)利是房屋的所有權(quán)。

從目前典當業(yè)的一般業(yè)務(wù)運作來看，大多只涉及房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即采取抵押貸款的形式。典當期間，典當行繼續(xù)享有使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)產(chǎn)權(quán)，此處的房地產(chǎn)典當僅屬于房地產(chǎn)抵押貸款范疇。

典當與抵押的區(qū)別在于，抵押并不要求房屋所有人交出房屋，而是限制了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋仍然屬于原所有人。典當行可以擁有以下權(quán)利：

1。房屋使用收入和未支付給典當行的租金；

2。除合同另有約定外，房屋可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；

3。因不可抗力造成典當行全部或者部分損壞的，可以重建或者修理。同時，抵押權(quán)人有妥善保管房屋、納稅、分擔風險的責任。

當?shù)洚數(shù)狡跁r，典當行可以通過向抵押權(quán)人償還典當款（即本金，無利息）來收回房屋的所有權(quán)利。典當期間前，發(fā)起人無特殊原因的，無權(quán)單方請求變更合同內(nèi)容，不得提前收回典當。房屋期滿后仍未贖回的，按照有關(guān)規(guī)定，房屋期滿10年后仍未贖回的，或者契據(jù)中未約定期限30年后仍未贖回的，原則上視為死售。不出售意味著房子的主人是抵押權(quán)人的。典當期間，發(fā)起人和抵押權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)讓典當房地產(chǎn)。

此外，房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押的區(qū)別在于，房地產(chǎn)典當?shù)陌l(fā)起人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能為借款人擔保而成為發(fā)起人；房地產(chǎn)抵押的抵押人可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。不動產(chǎn)典當轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的所有權(quán)，而不動產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)。這就是房地產(chǎn)抵押和典當?shù)膮^(qū)別。在現(xiàn)實生活中，很多人不知道房地產(chǎn)抵押和典當?shù)膮^(qū)別。他們認為他們幾乎是一樣的。當他們抵押時，他們認為這是典當?shù)男再|(zhì)，這是非常錯誤的。如果你的情況很復(fù)雜，花鹿網(wǎng)還為教師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎