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寧波
房地產抵押和典當是一回事嗎
典當已經存在了幾百年，以合法的方式為他人“抵押”，那么房地產典當和房地產抵押是同一回事嗎？它們之間有什么區別或聯系？今天，華羅網編輯組織了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。房地產抵押和典當是一回事嗎。房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，抵押權人有權以拍賣抵押房地產的價款依法優先受償。房地產典當是一種獨特的房地產權利流轉方式。是指房地產權利人，即發起人在一定期限內以一定價格將其全部房地產轉讓給抵押權人的行為。不動產權利是房屋的所有權。
從目前典當業的一般業務運作來看，大多只涉及房地產所有權的轉移，即采取抵押貸款的形式。典當期間，典當行繼續享有使用權、收益權等相關產權，此處的房地產典當僅屬于房地產抵押貸款范疇。
典當與抵押的區別在于，抵押并不要求房屋所有人交出房屋，而是限制了產權的轉移，房屋仍然屬于原所有人。典當行可以擁有以下權利：
1。房屋使用收入和未支付給典當行的租金；
2。除合同另有約定外，房屋可以轉讓、出租、抵押；
3。因不可抗力造成典當行全部或者部分損壞的，可以重建或者修理。同時，抵押權人有妥善保管房屋、納稅、分擔風險的責任。
當典當到期時，典當行可以通過向抵押權人償還典當款（即本金，無利息）來收回房屋的所有權利。典當期間前，發起人無特殊原因的，無權單方請求變更合同內容，不得提前收回典當。房屋期滿后仍未贖回的，按照有關規定，房屋期滿10年后仍未贖回的，或者契據中未約定期限30年后仍未贖回的，原則上視為死售。不出售意味著房子的主人是抵押權人的。典當期間，發起人和抵押權人不得擅自轉讓典當房地產。
此外，房地產典當與房地產抵押的區別在于，房地產典當的發起人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能為借款人擔保而成為發起人；房地產抵押的抵押人可以是債務人本人，也可以是債務人以外的第三人。不動產典當轉讓不動產的所有權，而不動產抵押不轉讓抵押不動產的所有權。這就是房地產抵押和典當的區別。在現實生活中，很多人不知道房地產抵押和典當的區別。他們認為他們幾乎是一樣的。當他們抵押時，他們認為這是典當的性質，這是非常錯誤的。如果你的情況很復雜，花鹿網還為教師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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