1、 房地產(chǎn)抵押權(quán)在何種情況下無(wú)效。我國(guó)《擔(dān)保法》第四十二條第二款規(guī)定，以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，抵押物必須向縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門登記。抵押合同簽訂后抵押物未登記的，抵押合同無(wú)效。

2。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意抵押他人財(cái)產(chǎn)的。這不僅使抵押關(guān)系無(wú)效，而且構(gòu)成侵權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百一十三條規(guī)定：“借款人以自己不享有所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押的，抵押物應(yīng)當(dāng)：視為無(wú)效。“

3。如此一來(lái)，不僅抵押關(guān)系無(wú)效，而且侵害了其他共有人的合法權(quán)益，造成了房地產(chǎn)抵押侵權(quán)糾紛。用于抵押的文件不完整。房產(chǎn)抵押必須以房產(chǎn)證和土地使用證為抵押。有的當(dāng)事人只抵押房產(chǎn)證，不抵押房產(chǎn)的土地使用證；有的當(dāng)事人在抵押合同中只約定“房產(chǎn)抵押”，有效的房產(chǎn)證不交給抵押權(quán)人，導(dǎo)致抵押物失控，導(dǎo)致多重抵押的不良后果。

2。在什么情況下可以終止對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分？有下列情形之一的，抵押權(quán)人終止處分抵押房地產(chǎn)：。抵押權(quán)人請(qǐng)求指示終止；

2。抵押人愿意提出申請(qǐng)，并證明自己能夠及時(shí)清償債務(wù)。并經(jīng)抵押權(quán)人同意；

3。發(fā)現(xiàn)拍賣的抵押物所有權(quán)存在爭(zhēng)議；

4。訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

5。其他應(yīng)當(dāng)暫停的情形。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，按照下列順序分配：

1。支付處置抵押房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額；

2?？鄢盅簷?quán)人債權(quán)本息，支付違約金；

3。償還抵押權(quán)人的本息并支付違約金；

4。賠償債務(wù)人違約給抵押權(quán)人造成的損失；

5。將剩余金額退還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款不足以清償債務(wù)、違約金和賠償金的，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分?；诖耍康禺a(chǎn)抵押權(quán)的終止必須符合相應(yīng)的法律條件。相信通過(guò)閱讀以上介紹，您對(duì)抵押不動(dòng)產(chǎn)處分終止的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎