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寧波
房子怎么能抵押然后賣了
（1） 出賣人未告知抵押權人或者買受人設定抵押權的，依照《擔保法》第四十九條的規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，抵押人應當告知抵押權人和抵押物受讓人，抵押人未告知買受人抵押權人可以主張房屋轉讓無效。登記的目的是為了保證財產的穩定和交易的安全。購買房屋的消費者應通過登記簿核對房屋權屬。未經審查造成的損失，不得轉移給抵押權人。根據《高級人民法院關于適用擔保法若干問題的解釋》第六十七條的規定，出賣人未將設定抵押權的情況告知抵押權人或者買受人的，買賣合同的效力不受影響，抵押權人仍然可以行使抵押權對已登記的抵押物行使追索權，實現其債權，受讓人也可以行使追索權，因此，無論房屋轉讓給誰，即使轉讓給消費者，消費者的所有權仍然不能對抗房屋抵押權。受讓人可以代表債務人清償全部債務，取得房屋所有權，然后向抵押人追償為解除房屋負擔而支付的價款。（2） 出賣人通知抵押權人，抵押權人同意處分該財產的，抵押權人可以提前實現債權；買受人知道該財產設定抵押權，買受人仍然購買該財產的，屬于買受人自愿承擔風險、無悔意、受法律保護的基礎。因此，在這種情況下，我們需要處理好按揭與購房者之間的利益關系，本文為您做了詳細的介紹。不過，小編需要提醒賣房者，對于這種按揭、變賣的行為，肯定會有一方的利益受損。您可以根據本文的上述內容確定賠償金額。負責人會教你選擇賠償。如果您還有其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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