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寧波
如何降低抵押品的價值
1、 抵押權受到侵害時，抵押權人有權解除侵害或者賠償損失，無論是對抵押物的侵害還是對抵押物的直接侵害。對抵押物的侵害是對抵押權的間接侵害，是指行為人非法損害抵押物以減少或破壞其價值的行為。當抵押物的價值減少時，抵押權人的權利可分為兩種情況：1。如何處理可歸責于抵押人的抵押物價值減少的問題。此時，抵押權人的主要權利是：
（1）停止侵害、消除妨害的權利；
（2）恢復原狀或者提供同等擔保的權利。當不能歸責于抵押人的抵押物價值減少時，抵押權人只能在損害賠償范圍內要求擔保，此時抵押物價值未減少的部分仍作為債權擔保。如何處理抵押物的損失一般來說，抵押權行使的條件是主債務合同約定的還款期限屆滿，債務人不履行債務或者不完全履行債務。債務人可以在主合同約定的還款期限屆滿前拒絕債權人的履行請求。只有法律有明確規定，債權人才能要求債務人提前履行合同。例如，當擔保物毀損、滅失導致合同法第六十八條、第六十九條規定的情形時，債權人可以要求債務人提前清償債務。一般來說，債權人不能因為擔保物的毀損、滅失而要求債務人提前清償債務，也就是說，只有標的物的毀損、滅失不是債權人要求債務人提前履行債務的法律理由。需要澄清的一個問題是，擔保物的毀損、滅失并不一定會使有擔保債權人的權利變成普通債權人的權利。《中華人民共和國擔保法》第五十八條規定：“抵押物滅失的，抵押權消滅，這是因為債權人抵押權的實現必須以抵押物的價值優先受償。如果抵押物不存在，抵押權實際上就不能實現。但根據抵押物的代位權，抵押人在取得抵押物損失賠償時，抵押權人仍需優先支付其賠償金。除非抵押物滅失且無替代物（即抵押物的絕對消滅），抵押權消滅。由此可見，抵押物毀損、滅失時，抵押權不一定消滅。抵押權人可以請求人民法院對抵押物或者抵押物的其他替代物毀損、滅失后取得的保險金、賠償金、賠償金等價值采取保全措施。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第八十條有明確規定。抵押權人可以以抵押物的替代物行使抵押權，但這只是對抵押物的保全，而不是抵押權的提前實現。
綜上所述，當抵押物的價值發生貶值時，首先要注意的問題是，是什么原因導致了這種情況的發生，誰應該對這種情況負責。只要這個問題弄清楚了，結合相關法律，這個問題就解決了。當然，如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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