不要總是期待樓市的崩盤,這對剛需群體來說也許是殘酷的,但卻是非常現實的。在當前的市場環境下,影響房價的因素主要有兩個,一是土地,二是貨幣。目前,由于“耕地紅線”的限制,土地供應沒有放開,導致供需結構失衡,房價出現異常上漲。另一方面,貨幣的過度發行也越來越嚴重。目前,貨幣總量已超過9萬億元,這是商品通脹的方式。所以,一旦當前抑制房價上漲的政策因素被消除,房價就會出現報復性上漲。如果想等房價跌到最后再買房,還是可以等。
要做好準備工作
對于剛需購房者來說,首要任務就是找到合適的房子,有一定的購房常識。因此,要及時了解房地產市場政策、法律法規、土地管理、開發商信息、產品和交易信息,以便靈活應對不斷變化的房地產市場。一般來說,你可以關注幾棟自己滿意的樓盤,然后進一步了解企業品牌、房產信息、物業管理等細節。
性價比是王道。
對于剛需者來說,盡管資金不足,但對房子的要求還是很高的。畢竟,他們需要“一價一貨”。比如,對戶型的要求非常嚴格。他們應該時尚新穎,有足夠的私人空間,所以新的復式結構和兩居室結構是不錯的選擇。
然而,無論從經濟角度還是從使用角度來看,不勉強、不浪費都是最好的選擇。
先確定位置,然后選擇戶型
選擇買一房還是兩房,這就需要比較使用功能和購買成本。
雖然買房便宜,但生完孩子后很不方便,所以遲早要換房。如果你想買一套更便宜的兩居室公寓,你必須犧牲一定的便利性在城市里選擇。
在這方面,我們建議,區位首先關系到實際生活的便利性,對于新婚夫婦來說,區位也關系到子女的入學率,然后關系到房子的彈性。因此,在自身經濟條件允許的情況下,最好先選擇房屋面積,然后根據手頭資金找到合適的住房,看看自己能買多大的房子。
完善配套設施非常重要
很多新婚夫婦資金有限,不能同時買房買車。如果離工作地點太遠,交通可能會造成一些不便。建議雙方注意工作時間和交通費用,就近照顧父母。從這個角度看,靠近新人單位和父母的位置是首選,而公共交通或軌道交通便利的位置則可以是重點考慮的地方。
在各個層次的商業設施中,那些與生活直接相關的,比如菜市場、小餐館,都是新人首先需要關注的。購買時要考慮到購物有市場,醫療醫院、托兒所、兒童幼兒園、郵局、銀行等基本生活設施也不可或缺。
對于兩代或三代同住的婚房(上海中原、中介、出租房),應以就近、方便為主要原則,提前考慮子女就學和老人就醫。至于其他配套設施,沒有必要把目標定得太高。你知道嗎
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