一、安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

二、商品房拆遷如何安置

商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來(lái)了。

地皮的價(jià)格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是門(mén)面)1000元/平;最后，如果你的地皮是國(guó)有土地，你可以將你的國(guó)有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是對(duì)房子和地皮的總體估價(jià)，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。

拆遷安置房屋通常可以分為兩大類(lèi)，一種是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個(gè)人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。

另外一類(lèi)是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房，此類(lèi)房屋通常與市面上的一般商品房沒(méi)有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

那么該如何購(gòu)置拆遷安置房呢?首先要查清楚安置房的性質(zhì)，通常來(lái)說(shuō)對(duì)于已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其是否五證齊全，或是到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料。不同類(lèi)型的拆遷安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)也不一樣。上述第一類(lèi)的動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間比較長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，通常買(mǎi)家要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)沒(méi)未定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，比如房屋的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境以及后續(xù)的過(guò)戶(hù)手續(xù)等，因此在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，要具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同尤為重要。

買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容及條款外，還要特別注意，對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，以及遲延交房等都要做出詳盡明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置這類(lèi)拆遷安置房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔。

房屋安置是拆遷的主要補(bǔ)償手段之一，當(dāng)前隨著各地城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷加快，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，除了由公共利益而進(jìn)行的拆遷，開(kāi)發(fā)商建設(shè)新項(xiàng)目而進(jìn)行的拆遷也是比較常見(jiàn)的，特別是后者，通常都會(huì)采取房屋安置的補(bǔ)償措施，以上是關(guān)于房屋拆遷要如何進(jìn)行安置的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家會(huì)有所幫助。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，我們?cè)诓疬w房的時(shí)候除了需要對(duì)居民進(jìn)行賠償，還需要對(duì)居民的居住進(jìn)行安置，一般情況下，安置的方式可以通過(guò)補(bǔ)償款的方式進(jìn)行發(fā)放，也可以為居民修建安置房。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。