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寧波
如何順利辦理房地產抵押登記
專家答：房地產抵押登記一般包括抵押設定登記和抵押實現后登記兩個環節。抵押權實現后的登記分為因債務履行抵押權時的注銷登記和房地產權利出售、拍賣后的轉讓登記。后者不是嚴格意義上的抵押登記，而是物權變動登記。
抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內向登記部門辦理抵押登記。以地上無固定物的土地使用權抵押的，由頒發土地使用證的行政主管部門辦理；以城市房地產、鄉（鎮）、村企業廠房抵押的，是房地產所在地的房地產行政主管部門。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者復印件：
（1）主合同和抵押合同；
（2）抵押當事人的資格證明或者法人資格證明；（三）國有土地使用證或者房屋所有權證。對于普通房屋，應當提交房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明；
（4）選擇權房屋作為抵押的，必須提交有效的預售（購）房合同；
（5）有效的房地產評估報告；（六）上級機關批準抵押該房地產的證明。
經審查，登記機關應當對法定抵押權進行登記，在權屬證書上登記，并出具具有抵押權的“其他權證”。“其他權證”由抵押權人取得并持有，并將附說明的權屬證書交回抵押人保管。登記機關應當將有關材料復制歸檔，并允許查閱、抄錄、復制登記材料。你知道嗎
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