[問題]我們公司有一處房地產，賬面原值1050萬元，折舊400萬元。現在我們將房地產投資于一家全資子公司（該子公司與我們公司處于同一控制之下）。經評估，該房地產價值4000萬元。子公司固定資產4000萬元，我公司長期投資4000萬元。同時，增值部分按照會計準則的要求計入資本公積。

[答：]根據《企業所得稅法實施條例》第二十五條關于視同銷售的有關規定，外商投資使用商品、財產和勞務，未提及視同銷售。但根據相關會計準則規定，本公司合并子公司會計報表時，上述增值評估將予以抵銷，但不存在。

[問題]同一控制下的增值投資評估，是否可以不作為銷售，而繳納企業所得稅？

[回答]

1。《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理辦法的通知》（國稅函[2008]828號）第二條規定，企業將資產轉讓給他人時，下列情形是由于資產發生變更，資產所有權已經發放所致：但不屬于內部處置的，按規定作為銷售確認收入。（6） 變更資產所有權的其他目的。根據第三條規定，企業符合本通知第二條規定情形時，自制資產的銷售收入，按照企業同期同類資產對外銷售價格確定；外購資產的銷售收入，按照當時價格確定購買日期。

2?！秶叶悇湛偩株P于2009年企業所得稅匯算清繳的通知》（國稅函[2010]148號）第三條關于企業所得稅申報口徑：

（8）企業資產處置確認?！秶叶悇湛偩株P于企業處置資產所得稅處理的通知》（國稅函[2008]828號）第三條規定，企業處置外購資產的銷售收入，按照購買時的價格確定，也就是說，企業對資產的處置不是以出售為目的，而是具有替代職工福利等支出的性質，一般在購買后一個納稅年度內進行處置。根據《企業所得稅法》第六條的規定，企業以貨幣和非貨幣形式取得的各種來源的收入總額為總收入。根據《企業所得稅法實施條例》第十二條規定，企業所得稅法第六條所稱企業所得的貨幣形式包括現金、存款、應收賬款、應收票據、持有至到期的債券投資和債務免除。

根據《企業所得稅法》第六條規定，企業取得的非貨幣性收入形式包括固定資產、生物資產、無形資產、股權投資、存貨、未持有至到期的債券投資、勞務及相關權益。根據《企業所得稅法》第十三條的規定，企業所得稅法第六條所稱非貨幣形式取得的收入，應當按照其公允價值確定。前款所稱公允價值，是指按照市場價格確定的價值。

根據上述規定，貴公司以房地產投資于全資子公司，該房地產的產權由貴公司轉讓給全資子公司。因資產所有權發生變化（子公司與貴公司雖處于同一控制下，但屬于兩個獨立的法人實體，企業所得稅單獨申報繳納），故將該房地產作為銷售，按公允價值確定，即：，4000萬元收入。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果您仍然遇到任何更復雜的法律問題，歡迎您登錄律師網律師在線咨詢。你知道嗎