1、 進(jìn)入估價(jià)業(yè)務(wù)：

1。政府委托。

2。企業(yè)或個(gè)人委托。

3。第二，接受鑒定委托：

1。

2。合理安排時(shí)間和人員。

3。保證鑒定質(zhì)量。

4。適當(dāng)提供相關(guān)的附加（增值）服務(wù)。

5。注意適應(yīng)相關(guān)行業(yè)的要求（如審計(jì)）。第三，制定評(píng)估方案：

評(píng)估方案應(yīng)由多名經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估人員共同制定。制定評(píng)估方案，首先要在確定評(píng)估項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，對每個(gè)項(xiàng)目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時(shí)間和環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查，并作出統(tǒng)一安排。包括整理委托房地產(chǎn)的相關(guān)資料、實(shí)地調(diào)查證明、分析價(jià)格的影響因素和條件、選擇評(píng)估方法等。盡量計(jì)算價(jià)格或租金調(diào)整，確定評(píng)估金額，提出評(píng)估報(bào)告等具體內(nèi)容及相應(yīng)的處理方案。第四，收集資料并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查：

房產(chǎn)登記資料、地籍圖、建筑位置圖、地價(jià)、地租資料、市政管網(wǎng)圖及資料、城鎮(zhèn)規(guī)劃圖、實(shí)地調(diào)查，包括核實(shí)房地產(chǎn)位置、地上建筑狀況、裝修及使用情況等，調(diào)查周邊環(huán)境景觀、地價(jià)調(diào)查等。第五，相關(guān)數(shù)據(jù)的分析整理：

對于收集到的數(shù)據(jù)，要充分分析是否有必要進(jìn)行評(píng)估操作，數(shù)據(jù)是否有偏差或不真實(shí)。因此，有必要對數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析，并根據(jù)不同的評(píng)估方法對收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分類：影響地價(jià)的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)體因素等。6所選方法的試用價(jià)：

根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對象的特點(diǎn)、資料收集情況。估價(jià)方法一般不少于兩種，一種或多種是市場比較法、減收法、盈余法、成本近似法、路線價(jià)格估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。7根據(jù)估價(jià)數(shù)據(jù)確定該宗地的估價(jià)結(jié)果：

。客觀分析估價(jià)對象、目的、方法、估價(jià)原則和試行價(jià)格，結(jié)合估價(jià)人員的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和智慧，調(diào)整試行價(jià)格，確定最終估價(jià)金額。一般有五種方法：一種是算術(shù)平均法，另一種是加權(quán)平均法，第三種是中值法，第四種是模式法，第五種是以一種價(jià)格和其他價(jià)格為參考。8撰寫估價(jià)報(bào)告：

估價(jià)結(jié)束后，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)分別提交土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。前者交委托評(píng)估師，后者由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)備案，報(bào)土地管理部門確認(rèn)備案。（從報(bào)告格式的角度。宗地估價(jià)報(bào)告分為信函式、文本式和表格式。)

9。提交評(píng)估報(bào)告。將評(píng)估數(shù)據(jù)存檔

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