1、 合同和結(jié)算報(bào)告的管理主要以合同的形式進(jìn)行。合同管理作為現(xiàn)代企業(yè)管理體系的重要組成部分,是現(xiàn)代企業(yè)管理成敗的重要因素。因此,應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:(1)按合同內(nèi)容分類(lèi)編號(hào),如早拆合同、建安合同等,項(xiàng)目合同中的基建合同和銷(xiāo)售代理合同應(yīng)分步分類(lèi)編號(hào),同類(lèi)合同應(yīng)集中在一起,便于日常使用和成本歸集及核算管理。(二)準(zhǔn)確、完整地記錄合作單位名稱(chēng)、合同名稱(chēng)、合同主要內(nèi)容和合同簽訂時(shí)間。(3)合同總金額或根據(jù)結(jié)算報(bào)告的實(shí)際結(jié)算金額應(yīng)清楚標(biāo)明。
(4)工程合同中應(yīng)明確質(zhì)保金的比例和質(zhì)保期。
房地產(chǎn)公司的合同結(jié)算是合同履行的主要環(huán)節(jié)和內(nèi)容,因此對(duì)合同結(jié)算的控制非常重要,不僅是對(duì)合同簽訂的審查,也是對(duì)合同履行的監(jiān)督。財(cái)務(wù)部對(duì)合同對(duì)應(yīng)的結(jié)算報(bào)告進(jìn)行管理。在原合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上,增加工程結(jié)算的結(jié)算報(bào)告編號(hào)、結(jié)算報(bào)告時(shí)間、結(jié)算金額、質(zhì)保金金額、質(zhì)保期,形成完整的合同執(zhí)行表。對(duì)于合同內(nèi)容較多的,也可以將合同結(jié)算表和原合同情況表分別建立到excel工作表中,但必須保持編號(hào)的一致性,以便于核對(duì)和使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),銷(xiāo)售收入幾千萬(wàn)、幾十億、幾十億、幾百億。但是,一套開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的收貨次數(shù)少則兩三次,多則四五次,甚至有一套產(chǎn)品在購(gòu)買(mǎi)后多次銷(xiāo)售退貨的現(xiàn)象,所以收貨和退款的次數(shù)比較頻繁那就很多了。銷(xiāo)售收入和收款次數(shù)的多,決定了銷(xiāo)售發(fā)票收款的多。可以想見(jiàn),發(fā)票收據(jù)的使用、查詢(xún)和分類(lèi)管理尤為突出。(1) 建立發(fā)票收據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)票管理系統(tǒng)實(shí)施后,可以借助發(fā)票管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)直接獲取基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。但是,在不使用稅務(wù)系統(tǒng)的情況下,建立發(fā)票收據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)是非常必要的。隨著現(xiàn)代辦公軟件的普及和應(yīng)用,excel工作表的建立涵蓋了整個(gè)項(xiàng)目從第一次銷(xiāo)售付款開(kāi)始到最后一次銷(xiāo)售付款結(jié)束的整個(gè)收款過(guò)程。
(2)工作表的建立應(yīng)完整。包括發(fā)票收據(jù)編號(hào)、發(fā)票收據(jù)編號(hào)、開(kāi)具時(shí)間、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類(lèi)別、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號(hào)、買(mǎi)方名稱(chēng)、收款金額、收款方式、具體收款時(shí)間、收款銀行等,列出與發(fā)票收據(jù)相關(guān)的所有內(nèi)容,建立完整的數(shù)據(jù)庫(kù)。數(shù)據(jù)庫(kù)具有數(shù)據(jù)信息查詢(xún)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)內(nèi)部核對(duì)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)編輯匯總、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)復(fù)核等功能,現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然使用功能強(qiáng)大的財(cái)務(wù)軟件,但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),跨年度數(shù)據(jù)的分類(lèi)匯總是財(cái)務(wù)軟件無(wú)法解決的問(wèn)題,因此財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬的建立是非常必要的,它直接決定著一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)績(jī)效管理水平。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)特點(diǎn),需要建立的賬戶(hù)有兩種:一種是交易和成本賬戶(hù),另一種是損益賬戶(hù)。描述如下。
(1)交易和成本賬戶(hù)的分類(lèi)賬主要是預(yù)付款或應(yīng)付賬款以及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本賬戶(hù)。預(yù)付賬款或應(yīng)付賬款的往來(lái)賬款雖然可以通過(guò)財(cái)務(wù)軟件清晰地反映當(dāng)前情況,但只能反映企業(yè)賬上的付款金額和合作單位開(kāi)具的發(fā)票金額的預(yù)付賬款借貸余額,財(cái)務(wù)軟件的缺陷在于年度結(jié)轉(zhuǎn)后,已不能反映上一年度的明細(xì)。另外,對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),不能反映開(kāi)發(fā)企業(yè)上一年度的明細(xì),與合作單位的往來(lái)賬可能涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程,甚至是項(xiàng)目竣工后的保修期。鑒于上述情況,建立經(jīng)常賬戶(hù)是非常必要的。
(2)損益賬主要包括銷(xiāo)售收入(含預(yù)售資格預(yù)收賬款)、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售稅金及附加、期間費(fèi)用等,經(jīng)月度和年度結(jié)轉(zhuǎn)后,損益賬余額為零,可以反映一年內(nèi)的累計(jì)情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),需要根據(jù)項(xiàng)目的特殊性進(jìn)行結(jié)算,客觀上要求建立臺(tái)賬進(jìn)行管理。
銷(xiāo)售收入(含預(yù)售合格應(yīng)收賬款)臺(tái)賬的建立應(yīng)以銷(xiāo)售發(fā)票(收據(jù))數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),根據(jù)會(huì)計(jì)處理的特點(diǎn)增加制單時(shí)間和憑證號(hào),保留開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類(lèi)別,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品編號(hào)、采購(gòu)員姓名、收款金額、收款方式等內(nèi)容,形成銷(xiāo)售收入(預(yù)售款)明細(xì)賬對(duì)應(yīng)的各科目憑證需要根據(jù)產(chǎn)品類(lèi)別建立明細(xì)賬,從而根據(jù)各種查詢(xún)需求匯總收入金額,最大限度地實(shí)現(xiàn)收入的各種管理需求。此外,還可根據(jù)企業(yè)管理需要,按月或按其他分類(lèi)方式建立其他損益賬戶(hù),實(shí)現(xiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合理有效管理,滿(mǎn)足所得稅、土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。從合同結(jié)算報(bào)表管理、銷(xiāo)售發(fā)票收據(jù)管理、財(cái)務(wù)輔助臺(tái)賬管理三個(gè)方面簡(jiǎn)要論述了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的具體操作方法和技巧。涉及的內(nèi)容較少,需要進(jìn)一步完善。你知道嗎
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