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寧波
土地流轉的過程是什么
土地流轉的過程是什么？
目前，農村土地流轉的主要類型有土地交換、地租、股權、合作等。土地流轉應當堅持農民自愿的原則，由鄉級土地管理部門備案，并簽訂流轉合同。土地轉讓的主要程序如下：
1。申請
（1）土地外流方向的村民小組或村民委員會應申請并填寫轉讓申請表，包括名稱、村名、面積、地名、土地類型、價格、期限、聯系電話等。，由村流轉信息員向鄉（鎮）土地流轉服務站報送。
（2）土地流入向鄉（鎮）土地流轉服務站提出申請，填寫《土地流轉申請表》，內容包括：名稱、單位、需求面積、土地類型要求、擬流轉期限、擬經營項目、聯系電話。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理，縣土地流轉服務中心備案。（1） 根據“屬地核查”原則，外流方土地情況審計，須經村民委員會、村民小組同意，辦理相關手續后登記。
（2）鄉（鎮）土地流轉服務站對入駐方的經營能力和經營項目進行審核后登記。
3。出讓價格評估
土地出讓價格由雙方協商確定，或委托鄉（鎮）土地出讓服務站組織有關人員對土地出讓價格進行評估，作為參考。如果流轉面積較大，縣土地流轉服務中心可以組織專家進行評估。
4。信息發布
根據出讓價格評估結果和土地出讓雙方提供的信息，鄉（鎮）土地出讓服務站在交易服務場所發布信息，并邀請雙方平等見面協商。自愿協商的縣鄉土地出讓服務機構作為管理和服務機構，協助土地出讓雙方協商出讓價格、期限等相關問題。6經雙方協商達成轉讓意向后，按程序以統一文本格式簽訂土地出讓合同。土地出讓合同一式五份，經鄉鎮審核。流通面積較大的，應當根據雙方意愿進行公證。合同文本雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉（鎮）、縣存檔。
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