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寧波
非房屋拆遷如何補償
按照《國務院辦公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（2003年）的規(guī)定，房改中的非房屋拆遷如何補償：對拆遷范圍內(nèi)的房屋辦理手續(xù)，對產(chǎn)權為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，各地可根據(jù)自身實際情況給予補償，如經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限和納稅情況給予適當?shù)牟疬w補償。此外，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定，被征收房屋及其類似房地產(chǎn)具有經(jīng)濟效益的，應當采用收益評估法。
從上述規(guī)定可以看出，法律對“以房代非”的住房補償沒有明確的補償標準。在實踐中，由于不同地區(qū)的基本條件不同，“以房代非”的補償方式也不盡相同：。根據(jù)房屋的實際用途，也就是說更具體的確定房屋是否真正用于商業(yè)用途，根據(jù)商品房的具體補償標準，根據(jù)住宅的具體補償標準。住宅用房用于經(jīng)營的，應當根據(jù)住宅用房是否連續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等實際情況進行評估和補償；住宅用房用于經(jīng)營的，應當依法確定住宅房屋拆遷補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值。從居住補償標準來看，主要原因是居住用于經(jīng)營時間短，不支持作為非居住補償。
5。住宅部分用于經(jīng)營的，按商品房補償標準補償，其余按住宅補償標準補償。首先，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等相關證照，可以直接確定房屋的實際使用情況。二是納稅憑證。一般來說，生產(chǎn)經(jīng)營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應提供免稅證明）可以表明生產(chǎn)經(jīng)營活動。從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當然是住房改革。三是租賃手續(xù)。出租房屋應當提供租賃協(xié)議、發(fā)票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。第五，在實踐中，商品房的補償普遍高于住宅。在一些地區(qū)，拆遷戶在拆遷前將房屋用于租賃或經(jīng)營，不能按照“以非代住”的原則進行補償。上述知識是小編對相關法律問題的回答。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權為住宅但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性房屋，各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況給予適當?shù)牟疬w補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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