在征地拆遷過程中，如果房屋被認定為違法建設，該怎么辦？

嚴格意義上的違法建設，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村鎮規劃建設管理條例》等有關法律法規，建設房屋和設施的行為。自2008年1月1日起，《中華人民共和國城鄉建設規劃法》正式實施。從此，城市和農村正式告別了可以隨意建房的時代。無論是在城市國有土地上還是在農村集體土地上建房，都需要符合城鄉規劃。需經規劃行政主管部門批準，按批準的規劃建設。

然而，雖然這部法律頒布實施了9年多，但普法工作，特別是農村普法工作卻沒有及時跟上，很多人，特別是農村群眾，對法律不了解。另外，改革開放30多年來，農民的建設熱情被點燃，我國農村形成了一大批法律意義上的違法建筑。未經批準擅自建房、違法改擴建、在耕地上建房等都屬于這一類。很奇怪，這些所謂的違章建筑通常都住得很好。當他們建成后，很長一段時間沒有人說什么。當他們遇到征地拆遷時，就成了違章建筑。這是因為拆遷方想以拆遷違法的名義推動拆遷進度，從而減少補償。

舉個例子：假設一個拆遷項目中有50戶人家參與了違法建設。按照正常補償，每戶平均需要支付100萬，總補償成本為5000萬。現在，如果把這50戶都認定為違法建筑，假設每戶平均賠償20萬，總的賠償成本是2000萬，只有這一舉措才能節省3000萬的賠償成本。

假設50戶中有2戶有意識地通過法律途徑對采取法律途徑的人進行正常補償，那么這2戶將增加160萬的補償成本，整個拆遷的補償成本為2160萬，拆遷方仍將節省2840萬賠償費用。理解問題的本質是非常簡單的。結合實際辦案經驗，征地拆遷律師團認為，即使他們的房屋被認定為違法建設，仍可以通過以下步驟爭取公平合理的補償。

第一步：當房屋被認定為違法建筑時，不要驚慌

正如我們之前所說，中國，特別是農村地區，已經形成了大量的違法建筑。所以，違章建筑不是你家的事。即使在你的村子里，也不可能只有你一個人有違章建筑。既然這是一個有歷史原因的普遍問題，那么國家從社會穩定的角度出發，我們會慎重處理。

第二步：想一想是否有任何文件或材料可以證明你的房子合法

很多違法建筑的形成有非常具體的原因，比如只辦理土地使用證，沒有規劃審批；房屋嚴重損毀而改擴建；有條件申請宅基地，但不在村里或鎮上，你必須在農村工作。當地有一項政策，允許人們在一定條件下自己蓋房子。

如果你能找到一些證據證明你建造這座房子是出于某些客觀原因或政策條件，那么首先要對這些信息進行拍照和錄像，并妥善保管這些信息。

第三步：咨詢專業的征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果你的房子確實違法，從嚴格的法律意義上講，不僅可以直接強制拆遷，還可以被罰款。因此，除非你的房子證件齊全，產權清晰，否則在征地拆遷過程中，如果房子被認定為違法建設，你就不能糾結于你的房子是否違法建設。因為這個時候，拆遷方認為自己是守法的人，雖然你有各種理由，但違建的事實是不能改變的。它是違法者，守法者沒有辦法與違法者平等對話。在這種情況下，你唯一能做的就是把對方從守法者的祭壇上拉下來，讓他成為一個違法者，這樣你就可以有一個公平的對話。因此，我們應該把注意力轉向拆遷方。如果對方的拆遷程序違法，發現違法建設程序違法，那么我們就可以拿起法律武器，打對方的違法分，逼拆遷方讓步，跟你談一個你能接受的賠償。上述知識是小編對相關法律問題的解答。如果房屋在征地拆遷過程中被認定為違法建設，被拆遷人可以通過收集房屋合法的證據，委托專業律師來保護自己的利益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎