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在商品房買賣中,如果開發(fā)商存在欺詐,而購房者又沒有識別出來,則會給購房者造成不小的經(jīng)濟損失。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,應(yīng)該如何認(rèn)定開發(fā)商賣房欺詐行為呢?相信很多人在方面都不是很清楚,下面就讓律霸小編為你做解答吧。
一、如何認(rèn)定開發(fā)商賣房欺詐行為
對于商品房這一較為特殊的商品而言,由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點,不能簡單輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。那么,哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”?依據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī),以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”:
1、銷售現(xiàn)房時,將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;
2、銷售現(xiàn)房時,故意隱瞞房屋真實面積,以牟取暴利的;
3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;
4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的;
5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的;
6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份,或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;
7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;
8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。
如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的,并且開發(fā)商是故意或明知的,購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。
二、怎么防范開發(fā)商賣房欺詐
首先,客戶選擇房源主要還是強調(diào)位置,各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好,所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價位低廉,但生活配套設(shè)施差,住起來不方便,購置此類房還是要仔細(xì)考慮。
其次,要注意房子價位的標(biāo)識。現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時,往往按最低起賣價打,有些是層次朝向較差的廣告戶價位,此類房型價格較低,但多數(shù)房型定價要遠(yuǎn)高于起價。
再次,客戶選購房屋,尤其在選購期房時,應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證,他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn),客戶的風(fēng)險就小。此外,實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高,故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高,客戶也能買到放心房。
最后,還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款,發(fā)展商針對不同施工進(jìn)度,總會有一定的折扣優(yōu)惠,您也可以根據(jù)廣告注明的條件,決定采用何種付款方式。
購房欺詐在房屋買賣中是極為惡劣的現(xiàn)象,我國法律也嚴(yán)厲打擊欺詐行為,但這也沒能完全阻止一些利益熏心的開發(fā)商在房屋買賣中欺詐消費者。因此,人們在買商品房時,都謹(jǐn)防開發(fā)商賣房欺詐,對于開發(fā)商的一些不太正常的行為,購房者不要輕易相信開發(fā)商的解釋,謹(jǐn)慎辨別。
在房屋租賃合同的履行過程中,常見的欺詐類型有哪些?
購房合同欺詐情形
開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計算和賠償
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