拆遷中房改后的公共住房和福利性住房如何補償又稱外購公共住房，是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上地方人民政府規(guī)定的成本價或標準價購建的公共住房。

由于城鎮(zhèn)職工在購房時享受一定的優(yōu)惠政策，房改房直接進入市場受到限制。如何處理和流通是由地方政策決定的。

我們都知道，要想啟動法律程序，獲得拆遷補償，首先要有證據(jù)證明房子與我們有關。我們不能空談。因此，要確定房改是否屬于自己，關鍵要看自己是否獲得房改的所有權(quán)。

要取得房改房的所有權(quán)，首先要看房子是按成本價還是按標準價購買。

而成本價是按照房改當年政府制定的房改成本價標準支付房改價格。標準價是指按照成本價向低收入職工家庭銷售住房確有困難的市（縣）職工家庭平均經(jīng)濟承受能力確定的銷售價格。一般來說，標準價比成本價優(yōu)惠。

城鎮(zhèn)職工按成本價購房的，職工可以自主取得房屋所有權(quán)；城鎮(zhèn)職工按標準價購房的，職工可以擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年后歸職工所有。當然，不同地區(qū)的房改政策不同，要根據(jù)不同地區(qū)的房改政策規(guī)定，確定城鎮(zhèn)職工完全自主取得住房所有權(quán)的條件。

因此，如果城鎮(zhèn)職工按標準價格購房，尚未完全取得房改房的所有權(quán)，在房改房被征收時，城鎮(zhèn)職工和單位各占有一部分房改房的產(chǎn)權(quán)，那么部分補償也應補償給被征收人單位按產(chǎn)權(quán)比例劃分，并不是所有的產(chǎn)權(quán)都是由城鎮(zhèn)職工取得的。

另外，即使房改房是自己的，也不意味著自己的房改房和商品住宅可以得到同樣的補償。因為很多地區(qū)的房改建設用地是劃撥土地，即政府沒有利潤劃撥給建設單位，建設單位也沒有繳納土地出讓金。劃撥土地由國家征收時，不收取土地補償費。然而，商品住宅是開發(fā)商向全社會出售的一種住房。他們建造的土地被轉(zhuǎn)讓了。建設單位在建房之初就已經(jīng)繳納了土地出讓金，因此地價已包含在商品住宅銷售價格中。因此，我們在拿到商品住宅補償款時，不需要扣除支付給國家的土地出讓金。但對于擁有房改產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)職工來說，由于沒有繳納土地出讓金，不能想當然地認為可以獲得與商品房同等的補償。

如果你想得到與商品住宅相同的補償，你可以主動向政府繳納土地出讓金，也可以從最終的房屋征收補償金中扣除向國家繳納的土地出讓金。

所以如果遇到拆遷，不要想當然地認為房改補償與商品住宅補償是一樣的。你應該知道后者的補償價格比前者高，然后合理估算你自己房改的補償。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果房改后單位的公共住房和福利性住房取得所有權(quán)，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟補償包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置等，如果需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎