農村房屋拆遷補償的法律規定為農村房屋拆遷安置,拆遷經濟補償可以參加我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,補償項目包括房屋價值的補償、安置根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定,市、縣級人民政府對被征收人的補償包括:(一)對被征收房屋的價值補償;(2) 房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償;(三)房屋征收造成的停產停業損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定,制定過程中應當向社會征求意見。農村房屋拆遷補償辦法(一)產權交換,即建設單位與自己的房屋、被拆遷人進行產權交換,被拆遷人取得房屋所有權。產權交換時,雙方交換房屋的面積應基本相等,面積按被拆遷房屋原建筑面積計算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算,包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。結構面積是指被拆遷房屋按照一定的程序、標準和方法評估后的外墻、內墻、隔墻、垃圾通道、通風通道、煙囪等的總面積,建設單位應當一次性向被拆遷人支付一定數額的價款,補償被拆遷人的損失。房屋拆遷補償款應當按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結算。(三)產權交易與價格補償相結合的非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積的結構性差異,按重置價格結算;超過原建筑面積的還貸建筑面積,按商品房價格結算;低于原建筑面積的還貸建筑面積,按重置價格結算。
對于住宅,以產權交換的形式,償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結算方式,被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價格結算辦法,由省、自治區、直轄市人民政府規定。各地的普遍做法是,待收回的建筑面積部分等于原建筑面積時,按重置價與建安工程造價相結合;償還的建筑面積超過原建筑面積且在規定的安置標準內的,按該住宅房屋價款結算;償還的建筑面積超過規定的安置標準的,按規定的安置標準結算商品房價格。
以上知識是對相關法律問題的解答。對于農村房屋拆遷安置,拆遷安置經濟補償可以參加我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,補償項目包括被征收房屋價值補償、安置補償等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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