二手房交易的注意事項
一、買房前,首先要詳細了解二手房的情況,弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再好也不能買。
二、注意產權證上的房產部門是不是真實的,看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房,有些單位在向職工售房時,與職工簽有合同,原單位有權優先購回,這樣的房屋,買時價錢一定很低,但如果到了年限購回時,這樣的房屋不會屬于自己。所以在購買這類房子時,一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
三、在弄清房屋產權的同時,要弄清房屋的年限,有的房主為了盡快出手,故意把房屋建成的時間說得很近,這就需要看清房產證。
四、要看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產權證上的一致,有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現象。
五、了解物業管理、保安裝備、小區環境,水、電、供暖的情況也非常重要。
六、要考察好房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等方面情況。
購房者在通過中介購房時,還要弄清中介公司是否經過政府行業主管部門的批準,是否取得執業資質。如果一切都考察好,感到萬無一失,確定要購買時,一定要到政府指定的交易所辦理產權交易手續,按國家規定交納各種交易費。一手交錢,一手辦證,領取政府頒發的產權證。只有這樣,住進去才能后顧無憂。
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