二手房交易的注意事項
一、買房前,首先要詳細了解二手房的情況,弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再好也不能買。
二、注意產權證上的房產部門是不是真實的,看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房,有些單位在向職工售房時,與職工簽有合同,原單位有權優先購回,這樣的房屋,買時價錢一定很低,但如果到了年限購回時,這樣的房屋不會屬于自己。所以在購買這類房子時,一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
三、在弄清房屋產權的同時,要弄清房屋的年限,有的房主為了盡快出手,故意把房屋建成的時間說得很近,這就需要看清房產證。
四、要看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產權證上的一致,有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現象。
五、了解物業管理、保安裝備、小區環境,水、電、供暖的情況也非常重要。
六、要考察好房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等方面情況。
購房者在通過中介購房時,還要弄清中介公司是否經過政府行業主管部門的批準,是否取得執業資質。如果一切都考察好,感到萬無一失,確定要購買時,一定要到政府指定的交易所辦理產權交易手續,按國家規定交納各種交易費。一手交錢,一手辦證,領取政府頒發的產權證。只有這樣,住進去才能后顧無憂。
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簡介:
楊子興律師,山東智祥律師事務所高級合伙人,聊城市法律顧問委員會法律專家庫成員,莘縣政府法律顧問,百度貼吧聊城律師哥,聊城知名刑事辯護律師,聊城優秀律師,企業兼職法律顧問,畢業于山東最具知名法律院校---山東政法學院,現執業于聊城最具規模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執業生涯,已將法學理論與實踐融合在一起,擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執業以來代理案件數百起,積累了豐富的辦案經驗,加之工作認真負責,切實把當事人利益放在首位,取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛,在刑事辯護、婚姻,合同,交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神,維護公平正義,楊子興律師一直把此作為自己的座右銘,始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年,為便于法律咨詢,楊子興律師專門在聊城各轄區縣貼吧開設免費法律咨詢貼,解答法律咨詢。 2012年1月,聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道; 2012年8月,故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可,專門送來“維護
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