一、不動產(chǎn)原始取得需要登記嗎?

不一定，原始取得指因一定的法律事實，財產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，而直接取得所有權(quán)。原始取得主要形式包括：勞動生產(chǎn)、收益、孳息、添附、無主財產(chǎn)、拾得無主物、失散的飼養(yǎng)動物、先占、善意取得、沒收、征收、稅收。

不動產(chǎn)在以下情形下構(gòu)成原始取得：

1、因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

2、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

3、因合法建造、拆除房屋等事

實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

二、不動產(chǎn)登記由哪個部門負責(zé)?

不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

三、辦理不動產(chǎn)登記需要什么材料?

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：

1、登記申請書;

2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

5、與他人利害關(guān)系的說明材料;

6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

綜上所述，我國頒布過不動產(chǎn)登記條例，旨在規(guī)范不動產(chǎn)的登記管理。不動產(chǎn)原始取得的方式多種，包括買賣、拍賣獲得、贈與及繼承等。如果是買賣方式取得，則需要登記，確定產(chǎn)權(quán)歸屬。而有特殊情況的，比如繼承所得，則不用去登記。

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不動產(chǎn)登記

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