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寧波
租用店鋪時需要注意哪些事項
來源:
律霸小編整理
·
2024-07-12
·
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租用店鋪時需要注意哪些事項
1。調查商店的檔案
在租用店鋪之前，您應該去店鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，以確認以下重要信息：
>1。房屋用途和土地用途必須確保房屋類型為商業用途，土地用途為非住宅用途，然后才能將其出租為商鋪。否則，您將面臨無法獲得營業執照和非法使用房屋的風險
2、產權人應確保與產權人或其他方簽訂租賃協議
>3、房屋是否已有租賃登記信息？如果已經有租賃登記信息，將導致無法辦理新租賃合同的登記手續，這將使新承租人的租賃關系無法抵御第三方，也影響新承租人營業執照的順利發放。確認車間的氣、水、電容量是否符合要求
3。提前在合同中約定年度租金調整范圍，明確在何種條件下可以調整租金。確認店鋪的裝修期是否免租，費用由誰承擔，租賃期滿后店面是否應恢復原狀。最好將店面的照片存檔，并注明用作未來恢復原狀的證據的材料。如果租約到期后繼續租賃，應提前多久發出通知7。租賃協議簽訂后，應向當地房地產管理部門登記備案。明確合同終止后裝修的所有權原則。9.租賃合同的期限和轉租權。10.明確租賃優先權：1。合同期滿后優先租賃的期限。2.承租人的租金價格與第三方租金價格10%的差額相等。11.做好證據保全工作。承租人應妥善保管的證據包括但不限于：1。出租人同意裝修的證據。2.出租人簽署的租金收據。3.承租人的業務數據，如稅務記錄，可以作為預期損益的參考。此外，在租用店鋪之前，有必要了解店鋪的商業規劃和相關政策。如果承租人打算以不符合相關商業規劃和政策的商業模式經營，例如租用不適合餐飲業的物業并準備開設酒店，這將不可避免地導致人員和財務損失。在不確定的情況下，承租人可以在租賃協議中明確相關事項作為終止條件，以避免不必要的違約責任通過本文的內容，每個人都應該對商鋪租賃有一定的了解，這些方面可以幫助每個人更好地開展商鋪租賃。特別是在簽訂合同時，在發生爭議時尋求法律追索權尤為重要。如果您還有其他問題，請隨時從律霸網站咨詢專業律師
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