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如果出租人拒絕修理水管，他該怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 378人看過(guò)

鑒于目前的情況，你可以有兩個(gè)選擇：一是終止合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條、第二百三十二條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為無(wú)限期租賃。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無(wú)限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。”如果您沒(méi)有與出租人簽訂書(shū)面合同，且租期超過(guò)六個(gè)月，則應(yīng)視為無(wú)限期租賃。作為承租人，你可以隨時(shí)解除合同。第二種是自行修理水管，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。《合同法》第220條和第221條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。”因此，你可以自己修理水管。至于付款方式，你可以用現(xiàn)金支付，也可以從租金中扣除。在房屋租賃期間，房屋的維修義務(wù)由雙方協(xié)商確定。沒(méi)有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的保管義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。

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