如果買賣雙方與中介簽訂了中介合同,買賣雙方的私下交易就違反了中介合同,中介費也會相應支付。為了更好地理解,以一個案例為例:馬某為了改善居住條件,委托中介出售嶗山東路的一套二手房,并與中介公司簽訂了中介合同。根據合同約定,馬某委托中介為其提供中介服務,并以不低于23萬元的價格將房屋出售。委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同中規定,委托期間前房與他人私下交易的,視為成立中介合同,中介合同金額為房屋成交價格的2%。中介服務5%。簽訂中介合同后不久,中介發現馬某與中介推薦的客戶王某私下有交易。經協商,馬某認為房屋是夫妻共同財產,以自己名義與中介簽訂的中介合同無效,并以此為由拒絕支付中介費。經過反復協商,無果而終,無奈之下,中介將馬某告上法庭,按中介合同支付中介費。一審法院查明上述事實,認定中介合同合法有效,依法責令馬某支付約定的中介費。馬英九沒有就此提出上訴。根據我國法律,依法簽訂的合同受國家法律保護。
本案中,馬某被判按合同約定支付中介費,體現了合同的嚴肅性和國家法律法規的強制性。那么,為什么馬英九提到的理由不成立呢?中介合同與房屋買賣合同有本質區別。未經全體共有人同意,部分共有人出賣屬于共有財產的房屋無效。但對于中介合同來說,就不能這么簡單了。在司法實踐中,有一種觀點認為,中介合同的本質是以中介服務為基礎的委托合同。只要委托人是完全民事行為能力人,以自己的名義訂立居間合同,合同一經訂立即生效。如果委托給中介的房屋沒有合法的處分權,中介失敗,中介合同的效力不受影響。
還有人認為,如果委托人對中介委托的房屋沒有合法的處分權,不能形成表見代理,事后不能得到認可,中介合同將無效。中介代理人履行了必要的審查義務,委托人隱瞞權利瑕疵的,可以按照約定或者按照實際損失追究委托人的締約過失責任。在本案中,無論采納上述哪種觀點,都不能采納中介合同無效的論點,因為馬某和王某已實際達成交易。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述,我們可以理解,如果與中介簽訂了中介合同,買賣雙方的私下交易就違反了中介合同,中介費也會相應支付。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
網絡交易平臺提供者在什么情況下對消費者承擔侵權連帶責任如何劃分
2020-11-24自媒體配圖侵權怎么處理
2021-03-04重婚登記的婚姻工作人員有哪些處罰
2020-11-16哪些人享有機械表演權
2020-12-04船舶未解除抵押可以轉讓嗎
2021-02-18不予執行執行異議是什么
2021-01-06交通事故鑒定書
2021-01-03交通事故證據有哪些
2021-01-04交通責任認定書對方不簽字怎么辦
2020-12-16離異后的人對財產有無繼承權
2021-01-03調換崗位要有什么證明
2021-03-13調薪未簽訂勞動合同變更怎么處理
2021-01-06追討加班費證據由誰提供
2021-02-27壽險索賠時的注意事項有哪些
2020-12-262020年航班取消賠償標準
2020-12-31車險續保押金是不是必須繳納
2021-03-19本案車輛受損保險公司是否應承擔賠償責任
2021-01-23保險合同終止多久可以復效
2020-12-26主險和附加險保險合同是否成立
2020-11-30健康保險包括哪些
2020-11-28