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寧波
如何辦理賣舊房買新房的手續
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-08
·
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如何辦理手續1。房屋所有人要求入市銷售所購公有住房和經濟適用住房的，應當向房屋所在區縣房屋土地管理局提出書面申請，并提交下列材料：1。已購公有住房和經濟適用住房上市銷售申請書；
2；3。身份證或其他有效身份證件。其他共有人對該房屋共有權的書面意見。已購公有住房所有權人與房屋原所有權單位就已購公有住房上市銷售另有約定的，應當提供房屋原所有權單位的書面意見。市房產局規定的其他材料。2、 向住房所在區縣房地產交易管理部門申請并填寫《已購公有住房和經濟適用住房上市銷售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市銷售咨詢表》，并向市政府報告經區縣房地產交易管理部門審批（此項工作可委托中介機構辦理）。3、 雙方提交的信息和表格應交給交易管理部門，在獲得入市批準函后，雙方可找到買方進行交易。如何將收入分成職工出售所購公房屬于規定標準面積內的部分，每平方米建筑價格低于4000元的部分屬于出賣人；每平方米建筑價格在4000元至5000元之間的部分屬于出賣人，80%；每平方米建筑價格在5000元以上的部分歸賣方50%。要交什么費用，賣家需要交以下費用：交易費：120平方米及以下每套收費1000元，經濟適用房銷售減半。印花稅：成交價的0.05%。營業稅：個人購買、居住一年以上的普通住宅免征營業稅。個人購買的居住不滿一年的普通住房，按照銷售價格與原購買價格的差額收取。個人所得稅：根據北京市下發的文件，個人所得稅的繳納應為所購公有住房的銷售價格減去以下四種價格，再乘以20%的銷售稅率。1住房面積標準中的經濟適用住房價格，是指產權標準內的住房面積乘以現行和當地經濟適用住房價格所得的價格。2房價超標準的原付款，是指出賣人對超標準面積部分已支付的款項。三。上繳財政或原產權單位的收入，是指個人在每平方米4000元至5000元范圍內上繳原產權單位的20%，或5000元以上上繳原產權單位的50%。4稅法規定的合理費用，是指上述手續費和印花稅。即[銷售總價減去1+2+3+4]×20%（銷售稅率）。
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