對(duì)于今天的購(gòu)房者來說，房子的概念已經(jīng)不再局限于四壁和屋頂。他們更多地向窗外望去，希望有一個(gè)鳥語花香、云清風(fēng)靜的寧?kù)o悠閑的生活。那么，從哪些方面，購(gòu)房者才能找到自己的天堂呢？小區(qū)的綠地要分散，首先是物業(yè)的綠化。在當(dāng)今的物業(yè)設(shè)計(jì)中，綠化的地位越來越重要。一般來說，住宅小區(qū)的綠化率應(yīng)該在30%左右，高檔住宅小區(qū)甚至高達(dá)50%。在這里，我們主要要分析四個(gè)問題：一是植樹種草的問題。目前居住區(qū)綠化中存在著過度追求大面積草坪的傾向，但我們認(rèn)為草坪比森林更具觀賞性，實(shí)用性較差。無論是在改善小區(qū)小氣候方面，還是在養(yǎng)護(hù)費(fèi)用方面，我們都傾向于擁有各種各樣的樹木，適當(dāng)減少草坪的比例。這也是基于北京目前的綠化狀況和氣候條件。其次是綠化的集中和分散問題。近日，有專家指出，集中的中央綠地雖然具有很高的觀賞價(jià)值，但卻拉大了與社區(qū)大多數(shù)居民的距離，感覺空曠，人員往來多而雜，缺乏安全感，不利于居民之間的溝通。因此，我們傾向于分散綠色設(shè)計(jì)群體。三是綠地布局是開放式還是封閉式。所謂開敞，是指建筑物在中間（或一側(cè)），綠地在周圍。所謂封閉，是指建筑在外，綠地在內(nèi)，整個(gè)設(shè)計(jì)呈“O”、“U”、“L”字形。前者具有廣闊的氣勢(shì)和突出的景觀，后者則體現(xiàn)了很強(qiáng)的私密性和安全性。我們更傾向于后一種布局，因?yàn)闅w根結(jié)底，居住區(qū)的綠化設(shè)計(jì)應(yīng)該以居民的利益為出發(fā)點(diǎn)，而不是只強(qiáng)調(diào)整體的審美效果，這實(shí)際上導(dǎo)致了我們需要談的第四個(gè)問題，即藝術(shù)性和功能性問題。公園的功能遠(yuǎn)高于老年人公園。是否有污染源，接下來要注意的是樓盤周邊的污染。污染主要包括空氣、水、噪聲、固體廢物和光污染。眾所周知，由于北京的地理位置，北方地區(qū)地處風(fēng)向和水源的頂端，即所謂的“上風(fēng)上水”。總的來說，北部地區(qū)的空氣和水質(zhì)要比南部地區(qū)好。至于噪聲污染，要選擇遠(yuǎn)離交通要道、工廠、娛樂場(chǎng)所、市場(chǎng)、建筑工地等噪聲污染源的樓盤，或者前面有高樓大廈和綠化帶遮擋是避免噪聲污染的根本途徑；固體廢物主要是指各類生活垃圾浪費(fèi)，而這種污染的控制主要取決于物業(yè)管理的質(zhì)量；最后，我們要提醒購(gòu)房者注意光污染的問題，這不僅包括知名玻璃幕墻反射的強(qiáng)光，但也包括一些建筑物夜間的泛光照明和高亮度霓虹燈。不管有沒有水景，我們也要提醒買家注意水景。針對(duì)目前的趨勢(shì)，水在住宅景觀設(shè)計(jì)中的作用日益突出，專家們提出了親水家居的概念。我們認(rèn)為，在北京這樣干燥的環(huán)境中，水景不僅具有調(diào)節(jié)局部濕度的生理功能，而且對(duì)緩解精神壓力、增加生活情趣具有積極的心理價(jià)值。對(duì)于購(gòu)房者來說，把自己的房子放在玉淵潭怡園居、團(tuán)結(jié)湖團(tuán)結(jié)公寓等水景項(xiàng)目中，絕對(duì)是一件樂事。如果在自然水域附近買不到房子，在住宅區(qū)的規(guī)劃中也應(yīng)該考慮水景因素。要買“有景房子”，我想和購(gòu)房者談?wù)劸坝^因素的重要性。所謂景觀，是指居民在家中可以看到的景觀。目前，樓市銷售的景觀越來越受到購(gòu)房者的青睞。一些購(gòu)房者寧愿選擇朝北的房間，也不愿僅僅推著窗戶去看美麗的中庭綠地。雖然這只是一個(gè)極端的例子，但可以看出，“有景房子”往往更受歡迎，具有更大的增值潛力。上述環(huán)境因素更側(cè)重于居住區(qū)本身的環(huán)境指標(biāo)。此外，物業(yè)所在地的地形、地貌、風(fēng)向、水系、日照等環(huán)境指標(biāo)往往超出個(gè)人控制。當(dāng)然，如果你能考慮到這些方面，你的購(gòu)買決策會(huì)更加全面和深入。