1、 在司法實踐中忽略發票的開具，承租人因出租人拒絕開具發票而拒絕支付租金的情況并不少見，但合同并未對此作出澄清。在現實生活中，承租人的情況大不相同：一些人可能出于稅務或會計原因需要發票，而一些人可能不需要發票。如果雙方未就開具發票提前達成協議，承租人將無權以此為由拒絕支付租金。因為在法律上，支付租金是承租人在租賃合同中的主要義務，開具發票只是出租人的附帶義務。這兩項義務的重要性不同。承租人不得以出租人違反較輕義務為由拒絕履行其較重義務。合同應增加關于發票開具的提示性條款。2、 違約金的上限不明確，合同中的許多條款都有關于違約金的規定：例如，在第3條中，“乙方應按日租金的%支付違約金”；第8-2條“違約一方應按月租金向另一方支付違約金”。由于“合同”是由工商部門制定的，雙方對其非常信任。那么，在沒有特別指示的情況下，雙方完全有理由相信填寫的百分比和倍數由雙方通過協商確定，并將受到法律保護。但事實上，違約金的水平在法律上是有限的，超過損失的違約金不能得到法律的支持。雖然雙方在簽訂合同時無法確定違約金“過高”的數額，但合同的措辭可能誤導雙方，使他們對違約金期望過高。有鑒于此，合同應對此進行適當解釋。3、 關于違約責任的協議不夠充分。合同中的一些條款只從積極的方面規定了當事人的權利和義務，但沒有就違約責任達成充分的協議，這往往是當事人之間發生爭議的直接原因。第5-2條規定：“租賃期內，甲方應當保證房屋及其附屬設施處于正常、安全的狀態。甲方應當在房屋檢查、維修前三日通知乙方。乙方應當配合檢查、維修。”該規定在實踐中可能會遇到以下爭議：第一，天然氣管道因第三方損壞或不明原因不能正常使用時，如何計算和分擔損失？出租人是否違反本條規定？第二，出租人已提前通知承租人檢查和維護的日期。如果承租人不同意日期怎么辦？是以出租人的通知為準，還是雙方單獨協商？第三，如果出租人的檢查和維護造成了承租人的損失，應由誰承擔？例如，如果承租人要求休假以配合維護，獎金將受到影響。如果沒有就爭議解決方式達成明確的協議，各方最終不可避免地會厭倦訴訟。4、 合同條款涉嫌有利于出租人，雙方承擔的合同義務明顯不平等。這主要體現在以下幾個方面：由于第5.5-1條規定：“因乙方使用不當或不合理導致房屋及其附屬設施損壞或出現故障的，由乙方負責維修；如乙方拒絕維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔”。本條僅規定了承租人的修繕責任，未明確房屋因正常使用而損壞時出租人應承擔的責任；5-2規定“甲方應在房屋檢查和維護前天通知乙方”。該條款似乎剝奪了承租人協商維護日期的權利，但由出租人單方面決定；第六條規定“退貨時，甲方接受”。在占有承租人支付的定金的基礎上，出租人在返還房屋時大多處于有利地位。如果房屋只能在出租人單方面接受后才能歸還，承租人將更加被動。合同應注意雙方權利義務的平衡，使其能被更多的人接受。