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寧波
王與劉租賃合同糾紛上訴案
廣東省佛山市中級人民法院民事判決書（2005）法中發民五中字第798號（原審原告）王牟，女，1956年7月12日出生，漢族，住佛山市禪城區富賢路金榮里8號101室，委托代理人俞，男，8月24日出生，1956年，漢族，住佛山市禪城區富賢路金榮里8號101室，被上訴人（原審被告人），劉，女，1968年12月1日出生，漢族，住佛山市南海區桂城李雅園鴻居6C室，委托代理人郭斌，**聯通律師事務所律師劉，男，1965年9月16日出生，漢族，住佛山市禪城區玫瑰街1號704室，上訴人王不服佛山市禪城區人民法院佛產發民三處字（2005）166號民事判決，向本院提起上訴，因廣東省租賃合同糾紛。本院受理本案后，依法組成合議庭進行審理，現已審結，原判決認定，涉案店鋪系2002年5月28日與原佛山**置地集團公司簽訂購房合同的外人陸（與被告結婚）所取得的購房收入，建筑面積51.57平方米。2005年3月22日，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》，約定被告將訴訟商鋪出租給原告使用。租期為五年。前三年租金為每月2400元，第四年和第五年在上一年的基礎上每年增加10%。租金在每個月的第五天之前支付。逾期15天的，按當月租金總額的10%收取滯納金；逾期一個月，雙方有權解除租賃合同，原告支付的費用不予退還。租金在前三年每年的第六個月和第十二個月支付，其余月份支付2380元。第四年租金為2640元；第五年的租金是2900元。被告提供了水和電，并鋪設了地面。在租賃期內，原告可自費自行裝修。合同簽訂后，原告向被告支付租金3980元，押金4800元。原告還妥善裝飾了商店。被告還根據合同向有關部門申請水電安裝。原告還承認到目前為止已經接通了水和電，但相信是被告未經允許接通了電。提供臨時用水至2005年6月8日，物業公司正式安裝水表后，原判決認為，原、被告簽訂的租賃合同是雙方真實意思表示，合同內容不違反法律規定，為有效合同。合同簽訂后，根據被告提供的證據3，可以確認被告能夠按照合同規定提供臨時用電。至于被告是否未經許可就接通了電源，這并不影響訴訟商店通電的事實。至于供水，被告提供的證據6證明被告提供的水是臨時用水，臨時用水一直提供到2005年6月8日。此后，物業公司正式安裝了水表，原告對此無異議。因雙方對終止合同的條件不一致，原告終止合同的理由不符合《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定。因此，原告的索賠沒有事實和法律依據，法院將不予支持。綜上所述，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規定，判決駁回原告王的訴訟請求，案件受理費581元由原告承擔
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