五大避稅“把戲”五大法律提醒“國家六條”規定，轉售購買不滿五年的商品房需要全額繳納營業稅。該規定實施后，二手房交易市場出現了一些避稅“把戲”。從法律的角度來看，每一次避稅“政變”都有法律隱患，我們不應該為小事賠錢。1、假贈假賣案：方想買一套遠親朱的二手房。離五年期滿還有兩年。由于親屬關系，雙方討論不辦理過戶，而是直接辦理房屋贈與公證。點評：所謂贈與避稅，是指雙方進行私人交易后，以贈與的形式進行變相交易，而不是在房地產交易中心辦理過戶手續。法律提示：這種方法實際上利用了法律漏洞，給消費者帶來了一定的風險。雖然買賣雙方簽訂的贈與協議具有一定的法律利益，但由于該交易實際上是二手房買賣，法律規定，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉讓登記。但雙方未辦理房屋轉讓登記的，買受人尚未取得合法的房屋所有權證。一旦雙方發生利益糾紛，買方的權利將得不到保障，最終給消費者帶來損失。如果出賣人將房屋抵押并作為贈與出售，三方將形成非常復雜的法律關系，買受人的利益將受到嚴重侵犯。此外，捐贈和出售房屋存在相當大的法律風險。當出現問題時，買家往往不得不“目瞪口呆”。這是因為我國《合同法》規定“贈與人對贈與財產的瑕疵不負責任”，即買受人在收到財產后出現質量問題，不受法律保護，很難向所有人索賠。此外，買受人還承擔贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務的風險。此外，如果私人交易被曝光，雙方應承擔法律責任并繳納稅費和罰款，這對雙方來說是不值得的損失。2、提前支付房價五年后等待轉讓案例：劉想在大觀買一套總價60萬元的房子，因為五年后再過戶需要六個月。為避免繳納營業稅，雙方私下約定劉向房東支付25萬元定金，房東收到定金后先將房屋鑰匙交給劉，半年后雙方正式簽訂合同。點評：這種“終身私訂”避稅是指買賣雙方協商好房價后，房主首先將房產證交給買方。在買房人支付了大部分房價后，房主將鑰匙交給買房人，讓買房人住在房子里。雙方同意在住房年齡達到五年后辦理過戶手續，以避免繳稅。法律提醒：從法律角度來看，這種方法風險很大，因為房產證仍歸原所有人所有，所以業主可以通過掛失的方式取消原房產證。辦理新證后，一房兩賣，或因債務被法院查封，可能引發糾紛。當所有權轉移時，房價也會發生變化。如果增加幅度很大，房主寧愿支付違約金也不愿出售，買家只能再次選擇住房來源。3、以合同較低的價格寫一個案例：王在中介的推薦下，看中了鳳棲商圈一棟總價260萬元的毛坯房。為了避免高稅收導致稅基減少，王女士私下與房東協商簽訂了兩份合同，將230萬元寫入正式合同，另外30萬元以精裝維修的名義支付給房東。點評：這種“陰陽合同”避稅方式是指在房屋買賣合同中，買賣雙方協商后填寫較低的房價，從而使稅基較小，稅額減少。法律提醒：在二手房交易中，使用“陰陽合同”不利于購房者的再交易。一旦購房者再次轉讓房屋，他將面臨兩個問題：一是由于購房價格較低，房屋出售時的估值會相應降低；其次，由于購買價格較低，轉售價格和購買價格之間的差異將相對較大，因此將重新繳納相應的稅費。簽訂“陰陽合同”對買賣雙方都有風險。對于賣方而言，風險在于，買方可能會使用向房屋管理局提交的合同作為威脅，要求賣方在辦理過戶手續后降低房屋售價。對于買受人來說，如果買受人在轉讓前支付了房價，而出賣人違約而不出售，而只支付了房屋委員會簽署的合同中指明的價格，那么在沒有足夠證據的情況下，買受人將遭受巨大損失的風險