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寧波
二手房買賣合同無效
二手房是開發商建造的商品房。通常情況下，開發商新建的第一次出售給社會的房屋稱為一手房，而從開發商處購買后再次出售的房屋稱為二手房。也就是說，第一次交易的房屋是一手房，之后交易的房屋是二手房。那么二手房買賣合同在什么情況下無效呢。本合同無效（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益（2）惡意串通，損害國家利益，集體或第三人（3）以法律形式掩蓋非法目的（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規的強制性規定。二手房買賣合同的無效（1）無民事行為能力人簽訂的二手房買賣合同。根據《中華人民共和國民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理民事行為。因此，無民事行為能力人買賣房屋，應當由其法定代表人簽署。不得獨立簽訂二手房買賣合同，否則為無效合同。（2）有限行為能力人未經法定代表人同意簽訂的二手房買賣合同。根據《合同法》的規定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力和精神狀況相適應的民事活動。買賣房屋時，其法定代表人應當代表其簽訂合同或者取得其法定代表人的同意。未經法定代表人同意，限制行為能力人簽訂的二手房買賣合同無效。（3）以欺詐手段簽訂的損害國家利益的二手房買賣合同。指一方以捏造事實或者隱瞞事實等欺騙手段簽訂的二手房買賣合同，致使另一方錯誤理解。（4）以脅迫手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益。這是指一方簽署的二手房銷售合同，以威脅另一方的財產、身體或精神損害，并迫使其害怕。（5）利用他人的危險簽署的經紀合同。這是指一方利用另一方的困境或利用另一方的迫切需要，迫使另一方接受明顯不利條件而簽訂的二手房買賣合同。（6）雙方惡意串通簽訂的二手房買賣合同，損害國家、集體或其他人的利益。這是指雙方簽訂的二手房買賣合同故意串通損害國家、集體或第三方的利益。（7）如果雙方沒有簽訂書面的二手房買賣合同，并且沒有證據核實，也被認定為二手房買賣合同無效
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