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寧波
無效租賃合同的法律后果
人民法院應(yīng)當(dāng)依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋的有關(guān)規(guī)定，處理當(dāng)事人因合同無效而遭受的損失的賠償請求。承租人同意裝修的，經(jīng)出租人同意，租賃合同無效，沒有附帶裝修，出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)換為出租人；如果承租人不同意使用，承租人可以將其拆除。如果房屋因拆遷而損壞，承租人應(yīng)將其恢復(fù)原狀。如果出租人同意使用附帶的裝修，可以將其轉(zhuǎn)換為出租人；如果不同意使用，雙方應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超出部分的協(xié)議無效。除非出租人和承租人另有約定。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，并以承租人未約定為由要求終止合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，在租賃合同發(fā)生爭議的情況下，人民法院不予支持，人民法院可以通知分承租人作為第三人參加訴訟。當(dāng)出租人因承租人拖欠租金而要求終止合同時，人民法院應(yīng)支持分承租人代表承租人支付未付租金和違約金的請求，以維護出租人終止合同的權(quán)利。除非分租合同無效，否則如果分租承租人支付的租金和違約金超過應(yīng)付租金金額，則可以將其轉(zhuǎn)換為租金或從承租人處收回，如果房屋租賃合同無效，履約期屆滿或終止，出租人要求有義務(wù)騰出房屋的分承租人支付逾期騰出房屋的占用費和使用費的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。出租人在合理期限內(nèi)未通知承租人將出租房屋出售或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但是，人民法院不支持確認(rèn)出租人與第三方簽訂的房屋買賣合同無效的請求
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