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寧波
租賃合同的無效是什么？
[問題]：在當今社會，房價太高，導致許多人買不起房子，所以他們過著出租的生活，或者因為他們做一些小生意，他們把房子租成商店。在租房時，不可避免地會涉及到簽訂租賃合同，很多人擔心如果簽訂的租賃合同無效該怎么辦，所以在簽訂租賃合同時要注意租賃合同是否無效，哪個租賃合同無效：
無效租賃合同：
（1）非法建筑租賃合同，即租賃合同中涉及的租賃房屋是非法建筑，因此租賃合同無效。（2）轉租期限超過承租人剩余租賃期限（超出部分無效）的合同，即，甲方向乙方租賃一套房屋，租賃期為10年。3年后，乙方將房屋a轉租給丙方，租期為8年，但乙方只剩下7年，因此，超過1年的無效。（3）未經出租人同意的轉租合同，即原承租人未經出租人同意轉租房屋，因此，轉租合同無效：
在認定違法建筑的范圍時，確定房屋未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定建造，未經批準或者未按照批準的內容建設的臨時建筑，以及超過批準使用年限的臨時建筑，屬于違法建筑。（城市房屋租賃合同司法解釋第二條、第三條）非法房屋無效合同租金轉為有效的情況：如果無效因素在一審法庭辯論結束前消失，可以轉為有效，咨詢張律師
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