1。該房地產單獨出售，合同無效，房屋建在土地上，是土地的附著物，不可分割。因此，當房屋所有權通過出售轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須轉讓或隨房屋一并轉讓。出賣人將房產和土地使用權出售給不同的買受人，或者在出售房屋的同時僅轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權的，買受人可以提出買賣合同無效。產權主體有問題的，合同無效。出賣房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業主出售他人的房屋，其買賣行為通常無效。該房屋的產權由若干人共享，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋時，必須提交共有人的同意書。如果一些共有人未經其他共有人同意而出售共有房屋，其買賣行為通常被視為無效。如果侵犯了優先購買權，當房屋所有人出售共有房屋時，合同無效，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人將出租房屋出售的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如果房屋所有人在出售房屋時侵犯了共有人和承租人的優先購買權，共有人和承租人可以請求法院宣布房屋買賣無效。非法轉讓，合同無效。主要包括以下房地產的轉讓（包括買賣）：① 司法行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利；② 依法收回土地使用權；③ 所有權有爭議；④ 法律、行政法規禁止的其他情形。com提醒您：簽署房屋買賣合同說明書。協議應盡可能詳細。房屋買賣合同是格式合同。雖然有些只是一方的義務，但也應明確約定需要另一方合作的義務。例如戶籍遷移、家具和電器處理、各種儀表的數字確認等。這些事項中有些是附隨義務，有些是順利履行合同的重要先決條件。如果協議不明確，往往會產生爭議。貸款時間應該足夠。如果你需要申請貸款，在簽訂購房合同時要注意預留足夠的時間。由于銀行批準發放貸款的流程、條件和時間不同，因此不受個人控制。如果有時間，如果一家銀行無法獲得貸款，則有時間向另一家銀行尋求貸款。條款應為合同條款的具體談判留有余地。對于重要的合同義務，如約定的履約期限、違約金和終止合同的條件，應為其他條款的約定提供合理的緩沖期，以彌補和保存合同。如果沒有救援或機動的空間，我們將處于被動狀態。同時，一旦進入訴訟，就很難平衡雙方的利益。在雙方履行合同期間，收集和保存證據至關重要。在信任對方的同時，我們不應該在不保留證據的情況下失去警惕。事實上，在履行過程中收集和保留證據的行為是明智和必要的，也可以為未來糾紛的解決帶來主動性和便利性。如有協商，應簽署補充協議，包括其他通知事項，并通過掛號信進行溝通。演出應相互配合。在正常情況下，交易的對方一般不是騙子，所以在表現上應該誠實守信。在沒有確鑿證據證明另一方有惡意的情況下，應善待并理解另一方。對于對方在履行合同中遇到的困難或障礙，我們也應給予積極配合，為合同的履行創造條件。如果您嚴格遵守自己的權利，忽視他人的利益或困難，很容易擱置交易，造成矛盾，增加履約成本。注意事項：簽訂房屋買賣合同的內容：（1）當事人的基本信息（2）地點、類型、房間數、結構、質量、面積、輔助設備、，房屋等。（3）有國家統一價格的，按照國家法定價格執行。如果沒有統一價格，買賣雙方應參照評估價格進行協商。（4）付款時間和方式。（5）房屋竣工交付日期。（6）辦理房屋產權轉讓的有關規定，登記和其他程序（7）違約責任（8）雙方約定的其他事項，如合同生效的條件、不可抗力的處理等（9）合同的日期、地點和簽署人