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寧波
所有承包商是否有權就其施工成果獲得優先賠償
所有承包商是否有權就其施工成果獲得優先賠償？答案是否定的。根據《合同法》第286條，承包商必須具備某些條件，以優先賠償依法成立的建設工程合同的建設工程價款。我國《合同法》第58條規定：合同無效或者解除后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當承擔相應的責任由此可見，《合同法》只保護了承包人收回工程價款的合法權利。如果合同被確認無效，承包商無權收回工程價格，但只能要求折扣補償，折扣補償不是工程價格。當然，它不能適用于償還建設工程價款的優先權（II）承包商享有優先權的標的物是特定的。即由承包人完成并歸發包人所有的建設成果，但不包括未組裝或固定在不動產上用于建設項目配套使用的動產和土地使用權。我國房地產法律法規和《擔保法》明確規定，抵押成立后，土地上的新房不屬于抵押物。當抵押房地產需要拍賣時，抵押房地產和新房可以依法一并拍賣。但是，對于新房的拍賣收入，抵押權人沒有優先受償權。《合同法》還規定，就建筑物占用土地的交換價值而言，建設工程價款的優先受償權不享有優先受償權。因此，建設工程價款的優先受款人只應優先考慮其直接價值貢獻（III）必須完成的項目，不包括在建項目。竣工是指工程實際竣工，而不是竣工驗收。在司法實踐中，確立建設工程價款優先受償權與行使建設工程價款優先受償權是不同的。建設工程價款的優先受償權應當在建設工程合同成立時確立。然而，承包商需要滿足某些條件才能行使這項權利。承包商根據合同充分履行其義務是承包商行使優先償還建設工程價款的先決條件。如果以竣工驗收為行使條件，很容易導致發包人惡意拖延工程驗收，從而排除承包商的優先賠償權（IV）發包人未能按照合同約定支付工程價款。工程價款是指建設工程合同約定發包人應向承包人支付的工程款，包括工程竣工后的工程結算款，以及施工過程中的工程進度款
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