所有承包商是否有權(quán)就其施工成果獲得優(yōu)先賠償?答案是否定的。根據(jù)《合同法》第286條,承包商必須具備某些條件,以優(yōu)先賠償依法成立的建設(shè)工程合同的建設(shè)工程價(jià)款。我國(guó)《合同法》第58條規(guī)定:合同無(wú)效或者解除后,因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還;無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任由此可見(jiàn),《合同法》只保護(hù)了承包人收回工程價(jià)款的合法權(quán)利。如果合同被確認(rèn)無(wú)效,承包商無(wú)權(quán)收回工程價(jià)格,但只能要求折扣補(bǔ)償,折扣補(bǔ)償不是工程價(jià)格。當(dāng)然,它不能適用于償還建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)(II)承包商享有優(yōu)先權(quán)的標(biāo)的物是特定的。即由承包人完成并歸發(fā)包人所有的建設(shè)成果,但不包括未組裝或固定在不動(dòng)產(chǎn)上用于建設(shè)項(xiàng)目配套使用的動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)。我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)和《擔(dān)保法》明確規(guī)定,抵押成立后,土地上的新房不屬于抵押物。當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)需要拍賣時(shí),抵押房地產(chǎn)和新房可以依法一并拍賣。但是,對(duì)于新房的拍賣收入,抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。《合同法》還規(guī)定,就建筑物占用土地的交換價(jià)值而言,建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不享有優(yōu)先受償權(quán)。因此,建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受款人只應(yīng)優(yōu)先考慮其直接價(jià)值貢獻(xiàn)(III)必須完成的項(xiàng)目,不包括在建項(xiàng)目。竣工是指工程實(shí)際竣工,而不是竣工驗(yàn)收。在司法實(shí)踐中,確立建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是不同的。建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程合同成立時(shí)確立。然而,承包商需要滿足某些條件才能行使這項(xiàng)權(quán)利。承包商根據(jù)合同充分履行其義務(wù)是承包商行使優(yōu)先償還建設(shè)工程價(jià)款的先決條件。如果以竣工驗(yàn)收為行使條件,很容易導(dǎo)致發(fā)包人惡意拖延工程驗(yàn)收,從而排除承包商的優(yōu)先賠償權(quán)(IV)發(fā)包人未能按照合同約定支付工程價(jià)款。工程價(jià)款是指建設(shè)工程合同約定發(fā)包人應(yīng)向承包人支付的工程款,包括工程竣工后的工程結(jié)算款,以及施工過(guò)程中的工程進(jìn)度款
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本人廈門(mén)大學(xué)法學(xué)學(xué)士,現(xiàn)為福建坤廣律師事務(wù)所專職律師,曾在世界五百?gòu)?qiáng)大型上市公司任職,積累了豐富的訴訟、非訴訟的辦案經(jīng)驗(yàn),在勞動(dòng)爭(zhēng)議.交通事故人身?yè)p害、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻家庭、銀行不良資產(chǎn)處理等領(lǐng)域有著豐富的代理經(jīng)驗(yàn)以及獨(dú)到的見(jiàn)解,辦理了諸多重大,疑難案件,賀蘭芝律師的法律服務(wù)宗旨是:專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)、至善。
行政許可的監(jiān)督與責(zé)任
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