所有承包商是否有權(quán)就其施工成果獲得優(yōu)先賠償？答案是否定的。根據(jù)《合同法》第286條，承包商必須具備某些條件，以優(yōu)先賠償依法成立的建設(shè)工程合同的建設(shè)工程價(jià)款。我國(guó)《合同法》第58條規(guī)定：合同無(wú)效或者解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任由此可見(jiàn)，《合同法》只保護(hù)了承包人收回工程價(jià)款的合法權(quán)利。如果合同被確認(rèn)無(wú)效，承包商無(wú)權(quán)收回工程價(jià)格，但只能要求折扣補(bǔ)償，折扣補(bǔ)償不是工程價(jià)格。當(dāng)然，它不能適用于償還建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)（II）承包商享有優(yōu)先權(quán)的標(biāo)的物是特定的。即由承包人完成并歸發(fā)包人所有的建設(shè)成果，但不包括未組裝或固定在不動(dòng)產(chǎn)上用于建設(shè)項(xiàng)目配套使用的動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)。我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)和《擔(dān)保法》明確規(guī)定，抵押成立后，土地上的新房不屬于抵押物。當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)需要拍賣時(shí)，抵押房地產(chǎn)和新房可以依法一并拍賣。但是，對(duì)于新房的拍賣收入，抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。《合同法》還規(guī)定，就建筑物占用土地的交換價(jià)值而言，建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)不享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受款人只應(yīng)優(yōu)先考慮其直接價(jià)值貢獻(xiàn)（III）必須完成的項(xiàng)目，不包括在建項(xiàng)目。竣工是指工程實(shí)際竣工，而不是竣工驗(yàn)收。在司法實(shí)踐中，確立建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是不同的。建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程合同成立時(shí)確立。然而，承包商需要滿足某些條件才能行使這項(xiàng)權(quán)利。承包商根據(jù)合同充分履行其義務(wù)是承包商行使優(yōu)先償還建設(shè)工程價(jià)款的先決條件。如果以竣工驗(yàn)收為行使條件，很容易導(dǎo)致發(fā)包人惡意拖延工程驗(yàn)收，從而排除承包商的優(yōu)先賠償權(quán)（IV）發(fā)包人未能按照合同約定支付工程價(jià)款。工程價(jià)款是指建設(shè)工程合同約定發(fā)包人應(yīng)向承包人支付的工程款，包括工程竣工后的工程結(jié)算款，以及施工過(guò)程中的工程進(jìn)度款