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寧波
農村房屋買賣合同無效的確認
農村房屋買賣合同無效的確認（1）農村村民向城鎮(zhèn)居民出售房屋，無論是向本市居民還是其他省市居民出售房屋，（2）農村村民將房屋出售給其他村莊的村民。農村房屋買賣合同的買受人，無論是本市的村民還是其他省市的村民，都是無效的。相關知識：農村房屋買賣合同無效后，確認房屋買賣合同無效后，為了平衡雙方的利益，在處理無效合同的后果時，應綜合考慮無效合同對雙方利益的影響，特別是因土地增值、拆遷、賠償而導致出賣人利益的影響，以及因房屋現(xiàn)值與原購銷價格的差額而給買受人造成的損失，平衡雙方的利益。買受人對房屋進行翻修、裝修、擴建以增加房屋價值的部分，應當賠償買受人的投資。此外，在允許購房者返回和騰出房屋的同時，應注意為購房者騰出合理的時間。如果購房者沒有房子住，他們應該被妥善安置。賣方應賠償買方的損失，包括：。返回原始購買價格以及房屋原始購買價格與當前房價之間的差額。買受人因擴建、改建和裝修而獲得的房屋增值部分
3出賣人因房屋拆遷而獲得的拆遷利益和土地增值部分
農村房屋買賣合同的有效性
（1）出賣人和買受人均為同一村莊的村民。如果買賣雙方都是同一村莊的村民，則該合同符合法律，買賣合同當然有效。（2）買賣房屋時，買方不是賣方所在村莊的村民，但隨后將其戶籍轉移到該村莊。那么，由于買方具有同村村民資格，屬于同一集體經濟組織，買賣合同有效。（3）房屋買賣合同經多次流轉后轉讓給同一村莊的村民也有效。（4）如果農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，然后成為居民，則不會影響合同的效力，看完這篇文章，大家都清楚這個問題。在這些情況下，房屋買賣確認合同無效，這需要雙方詳細了解，以避免發(fā)生無效合同和合同糾紛。如果您有其他問題，歡迎您在互聯(lián)網上咨詢專業(yè)律師
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簡介:
楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務所專職律師。業(yè)務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣⑵髽I(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學專業(yè)教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據(jù)不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據(jù)不同案件事實和證據(jù)尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業(yè)余研究風水，發(fā)現(xiàn)通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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