1、 備案合同變更條件：

有下列情形之一的，提前購房者可以辦理合同備案變更手續：1。名稱輸入錯誤；2、身份證號碼輸入錯誤；3、增加共有人；4、變更付款方式；5、變更抵押金額（2個月內）；6、直系親屬之間的變更（附證明材料）；7、貸款無法批準（2個月內）；8、其他原因（包括退房）。審批流程：（I）提交材料：。商品房買賣合同變更登記備案申請表。商品房買賣合同正本一份。雙方就合同變更簽署的協議及相關法律文件（如果申請增加直系親屬的姓名，請提交家庭證明）

<4。有關當事人的身份。申請人因貸款原因不能通過審批。（銀行應出具證明；如因不良記錄無法辦理貸款，應提供個人信用報告；有效期為1-2個月）

（二）審批流程：開發企業網上申請→ 交易中心窗口工作人員驗收→ 交易中心初步審查→ 主管領導審查→ 董事批準（三）批準期限：10個工作日（三）購房合同備案和更名所需的材料（一）提交合同備案和注銷的證明材料。質量管理部出具的質量鑒定報告。爭議的具體原因以及司法和仲裁機構出具的相關證明。新購房屋換購合同文本。商業銀行出具的不能接受貸款的證明。開發建設單位已向買方收取違約金的證明。相關部門的護照和確認證明、轉崗證明、醫院重癥診斷證明等。本人身份證（含戶籍）、解除合同申請書、開發企業確認的簽字證明、所有購房合同原件。房屋交付公告或發布相關證明。如果存在抵押，應提供金融機構同意取消和轉讓抵押的相關證明。如果您長期退房，您需要提供稅務部門的納稅憑證。（以上第1-6條必須根據實際情況提交，第7-10條必須提交）。合同備案、更名需提交的證明材料12、本人身份證、合同更名申請、開發企業確認的簽字證明、購房合同所有原件13。父母與子女、夫妻、婚姻、戶籍等相關證件的法律關系（二）購房合同備案、更名流程：。買方計劃編寫一份合同備案取消和更名申請，詳細說明合同備案取消或更名的原因。買方向開發企業提交合同備案注銷更名申請，開發企業簽字同意。買受人憑合同備案、身份證或戶籍、商品房買賣合同等相關證明材料，向項目所在地市、區房地產管理部門提出注銷或更名申請。受理申請的房地產管理部門經審查，認定情況屬實，符合合同備案、注銷、更名條件，出具初步審查意見，報市房地產登記認證中心批準，然后辦理商品房合同備案、注銷、更名等手續。商品房合同注銷、更名的相關證明材料和原合同，在市房地產登記認證中心辦理時加蓋“注銷”和“更名修改”專用章，并將相關證明材料歸檔。如果買受人與房地產代理簽訂預購協議并支付購房押金，這種預約合同只是簽訂正式合同的保證，這是購房的初步階段。合同的更名只是終止原合同，然后簽訂新合同，因此更名程序相對簡單。如果簽訂了正式的購房合同，但未經交易中心登記備案，則合同的更名僅限于取消原合同，然后重新簽訂合同。在這種情況下，合同的重命名程序相對簡單。如果買方簽署的正式合同已經交易中心登記備案，變更合同的買方必須在變更買方后注銷登記合同，從上面可以看出，合同變更申請的程序相對復雜。首先，必須滿足申請條件，然后提交相關材料。申請變更合同后，一般在十個工作日內做出相應變更