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寧波
房子有抵押出售也不毀約
1、 房屋抵押的，在抵押前簽訂租賃合同的，抵押權(quán)不影響租賃合同的效力，抵押房屋的出售不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條抵押合同訂立前抵押物已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對抗已登記的抵押權(quán)。《中華人民共和國合同法》第二百二十九條【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。（1） 同一土地使用權(quán)中有兩個以上抵押權(quán)的，已登記的部分抵押權(quán)未登記的，先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)。（二）土地抵押期間，抵押人未將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況告知抵押權(quán)人或者受讓人的，抵押權(quán)人已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)。也就是說，抵押登記后，無論抵押物的受讓人是否善意，抵押權(quán)人都可以抗辯，行使追索權(quán)。（三）抵押合同成立后，抵押人出租土地使用權(quán)，抵押人行使抵押權(quán)，致使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，租賃合同不具有對抗抵押權(quán)人的效力。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第405條【抵押與租賃的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押物已出租轉(zhuǎn)讓的，原租賃關(guān)系將不受影響受抵押貸款的影響。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋抵押的，在抵押前簽訂租賃合同的，抵押不影響租賃合同的效力，抵押房屋的出售不影響租賃合同的效力。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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