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寧波
如何劃分安置補償、住房分配補償、離婚補償和拆遷補償？
1、 如何劃分拆遷安置和住房分配離婚拆遷補償應根據安置房的產權進行劃分。被拆遷房屋是夫妻共同財產的，拆遷補償金當然應當作為夫妻共同財產分割。如果該房屋在婚前為夫妻一方所有，婚后獲得的用于婚后購買該房屋的拆遷補償金原則上屬于原房屋所有人的個人財產。但是，拆遷款包括對家庭人口的補償，或者部分補償是為了補充家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或者考慮到家庭成員在拆遷安置房屋中的存在而給予的補償。獲得的這部分補償應為夫妻共同財產，配偶應享有一定份額。被拆遷居民房屋補償的具體條件（1）被撤銷征地拆遷居民房屋、村或村民小組組織制度的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以交換與貨幣補償同等價值的產權房。前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋的建造、安裝、置換單價并入同一區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權基價）×被拆遷房屋建筑面積房屋建造、安裝置換價格（房屋置換價格）為正常價格根據估價時點的價格水平，利用估價時點的建筑材料和施工技術，在新的狀態下重建與被拆遷房屋具有相同功能和效用的房屋。被拆遷房屋的評估價格不包括該房屋的裝修價值。簡單地說，建造同一棟房子要多少錢，加上折舊率。被拆遷房屋的建筑、安裝、重置單價應當合并成新的單價，建設單位應當委托具有市房地產資源局批準的房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估；同一地區新建多層商品房的土地使用權基價和每平方米建筑面積的價格補貼標準，由被拆遷房屋所在地區（縣）人民政府制定并公布，被征地的村莊或者村民小組未撤銷的，對被拆遷人未轉為城市戶口的，按照下列規定給予補償安置：（一）在有條件的土地上建房的地區，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民區內的宅基地上申請新建住房，對不具備異地建房條件的地區，可以獲得相應的貨幣補償，可以選擇貨幣補償或交換與貨幣補償金額相同的產權房。被拆遷人不得在宅基地上申請新住房，離婚時夫妻雙方需要分割夫妻共同財產，但首先，雙方需要確認夫妻共同財產的情況，并進行合法清算。一方的財產不能分割，拆遷房地產也需要按照上述標準合法處置，企業拆遷補償應繳納哪些稅費，簽字時應注意哪些問題
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