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如何進行房屋抵押保全

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 284人看過

抵押房屋被法院保全后如何執(zhí)行,取決于該房屋是否為被執(zhí)行人的唯一不動產(chǎn)。如果是唯一的不動產(chǎn),就不能執(zhí)行。否則,將由法院拍賣,但優(yōu)先權(quán)是抵押權(quán)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條人民法院可以對被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活所必需的住宅進行查封,但不得拍賣、變賣或者清償債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條拍賣財產(chǎn)的原擔保權(quán)益和其他優(yōu)先受償權(quán)利,因拍賣而消滅,拍賣所得優(yōu)先于擔保權(quán)益持有人的債權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)利,但當事人另有約定的除外。

拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和其他用益物權(quán)不會因拍賣而消滅,但如果該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上,影響優(yōu)先擔保權(quán)益或其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn),人民法院應(yīng)當在拍賣前依法予以撤銷。(1) 抵押是指抵押人將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受益人,作為還款的擔保。抵押人還清貸款后,受益人立即將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人。在此過程中,抵押人享有房屋使用權(quán)。抵押可以分為兩種形式:合法抵押和正當?shù)盅骸:戏ǖ盅菏侵笇F(xiàn)有的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人作為還款的擔保;正當?shù)盅菏侵笇⑽磥淼牟粍赢a(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人作為還款的擔保。

(3)按揭住房是指前一家庭通過按揭方式購買的尚未還清貸款的商品房。按揭房屋的主要特點是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,業(yè)主不得擅自出售房屋。(1) 按揭的房產(chǎn)證與全額付款的房產(chǎn)證相同,但有些銀行會要求開發(fā)商幫忙領(lǐng)取按揭房屋的房產(chǎn)證,作為房產(chǎn)按揭的依據(jù)。在這種情況下,購房者只能“看一看”房產(chǎn)證,貸款還清后再拿回來。

(2)貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購房合同的,要找適當時機認真核對房產(chǎn)證上的記錄。一旦記錄有誤,應(yīng)及時更改。

(3)購房人通過銀行按揭貸款購房時,將與銀行簽訂按揭合同和貸款合同。產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件辦理完畢后,房管部門將對房屋進行登記,設(shè)定抵押權(quán)。購房者到房管局申請注明抵押事項的《房屋其他權(quán)證》,然后將《其他權(quán)證》存入銀行,即可直接取得房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證上會注明貸款尚未還清。

(4)貸款全部還清后,購房人需持銀行出具的貸款結(jié)算證明到房管局辦理變更登記,同時解除住房抵押,注銷“其他權(quán)利證明”。

(5)還清貸款后,要特別注意不要忘記解除抵押,因為只有解除抵押,才意味著購房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)才能自由上市交易。

以上知識是小編對“如何執(zhí)行保全抵押房”問題的回答。如何執(zhí)行保全的抵押房屋,取決于該房屋是否是被執(zhí)行人的唯一財產(chǎn)。如果它是唯一的屬性,則無法執(zhí)行。否則,由法院拍賣,但優(yōu)先受償?shù)氖堑盅簷?quán)。如果您需要律師的幫助,歡迎您到律師事務(wù)所進行法律咨詢。你知道嗎

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本人執(zhí)業(yè)以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學專業(yè)領(lǐng)域不斷學習,深入研究。憑借對國內(nèi)經(jīng)濟政策、社會動向的準確把握及現(xiàn)行法律的深刻領(lǐng)會,依托與各級司法部門、行政機關(guān)、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關(guān)系,以學者的嚴謹態(tài)度,專家的服務(wù)水準,為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責的法律服務(wù)!? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中,我經(jīng)辦了大量的各類法律事務(wù):成功辦理民事經(jīng)濟案件30余起,在諸多業(yè)務(wù)中,我尤擅長公司、企業(yè)法律事務(wù)的處理,民商、經(jīng)濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關(guān)法律的優(yōu)勢,先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務(wù)的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務(wù),維護了顧問單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來,我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務(wù),贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?

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