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寧波
如何劃分房屋遺產
《繼承法》的這一規定表明，分割房屋遺產應把握兩個基本原則：一是有利于生產生活需要，即不可能強行分割、切斷不能分割的房屋遺產，使生產生活不能正常進行不方便。其次，它不損害遺產的效用。房屋本身用于生產、經營或者生活。不能因繼承和分割而改變房屋的使用屬性，喪失房屋原有的使用價值。房屋遺產的劃分不同于其他財產的劃分，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或者因為繼承人眾多。為了充分發揮房屋的使用效率，照顧繼承人的實際需要，兼顧繼承人的利益，可以采取以下兩種方式對房屋遺產進行分割。第一種方法是采取折扣補償法。一般來說，它屬于住宅使用者，他們將根據繼承人應繼承的房地產份額獲得折扣補償。住房定價標準可以由繼承人協商確定，也可以根據當地人民政府規定的住房定價標準，參照當地市場價格確定。第二種方法是采用普通方法。共有制有兩種形式：共有制和股份制。所謂共有，是指繼承人對房屋遺產享有平等的所有權，不享有任何份額。共有制是指繼承人按份擁有房屋遺產，按份享有權利。
我們認為，在房屋遺產分割中最好采用第一種方法，即折價補償法，這樣可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法應視為對第一種方法的補充。比如，如果貼現方因經濟能力不能承受貼現，必須考慮繼承人的利益，采取共同的方法也可以減少矛盾。你知道嗎
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