[案例介紹]

王先生和李女士于2004年結(jié)婚。2002年，王先生買(mǎi)了一套房子，但因?yàn)椴幌虢桢X(qián)買(mǎi)房，但房款不夠，他向女友李女士借了3萬(wàn)元。李女士擔(dān)心不歸還房產(chǎn)，于是要求在房產(chǎn)證上加上自己的名字，等王先生還款后再將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給他。出于對(duì)李女士的信任，王先生同意了。2003年，王先生把所有的錢(qián)都還給了李女士，李女士還寫(xiě)了一張借據(jù)，說(shuō)明她收到了王先生的購(gòu)房貸款。同時(shí)，他寫(xiě)了一份保證書(shū)，要求在11月前將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給王先生，但他沒(méi)有辦理。2004年，雙方登記結(jié)婚。2008年，雙方簽訂了家庭財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，李女士再次為王先生出具了擔(dān)保函，保證該房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移給王先生之前不能進(jìn)行處理。2009年，雙方發(fā)生矛盾，要求離婚，雙方簽訂了離婚協(xié)議。上述房產(chǎn)在婚前仍被認(rèn)定為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后，李女士不同意離婚，也不同意過(guò)戶(hù)將房產(chǎn)歸還給王先生。王先生隨后將李女士告上法庭，要求確認(rèn)該房產(chǎn)為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這個(gè)問(wèn)題涉及到房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

（1）首先，這套房子是王先生婚前用自己的錢(qián)買(mǎi)的，屬于王先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然有些錢(qián)是向女友借的，但應(yīng)該屬于王先生的個(gè)人債務(wù)，不能視為夫妻財(cái)產(chǎn)的共同財(cái)產(chǎn)。其次，王先生把錢(qián)全部還給了李女士，借據(jù)顯示，是王先生向李女士借錢(qián)的事實(shí)。同時(shí)，兩人簽訂的《家庭財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)》約定，該房屋為王先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚協(xié)議后還約定，該房產(chǎn)屬于王先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。綜上所述，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

[法律依據(jù)]

婚姻法第十八條第一款：

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

婚姻法第十九條

第十九條，婚姻法第一款、第二款：夫妻可以約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)，分別所有、共同所有或者部分單獨(dú)所有、部分共同所有。協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻期間所得財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方均有約束力。婚姻法解釋?zhuān)ǘ┑诎藯l第一款離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定或者當(dāng)事人因離婚達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，對(duì)男女都具有法律約束力