房地產合作開發建設合同有哪些形式？房地產合作開發建設合同，是指依法取得國有土地使用權從事房地產開發建設項目的建設單位與其他單位就合作開發房地產項目達成的資金協議，技術等，并按一定比例分配建設項目成果或利潤。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條明確規定，土地使用權可以作價入股，合作開發經營房地產。這是我國房地產合作開發合同的基本法律依據。實踐中，房地產合作開發建設合同可以表現為以下幾種形式：（一）土地使用權人提供土地使用權，而另一方是持有房地產開發資質證書的房地產開發商，以雙方名義提供資金和技術共同開發，然后按照雙方約定的比例以自己的名義將房屋分配使用或出售。從法律上講，這是一種典型的合作形式，在內容和形式上都符合合伙制的特點。對內按合同約定的投資比例共同經營，共擔風險和利潤，對外承擔連帶責任。（2） 有土地使用權的一方提供土地使用權，另一方以土地使用權人的名義投入資金或者技術開發土地。房屋竣工后，房屋占用范圍內的土地使用權按合同約定轉讓給投資方。以合作開發的名義，由享有土地使用權的開發商負責開發經營的經營，并承擔經營風險。合伙人只投資于資金或技術，不與他人合作、不參與經營、不承擔風險。他只享有固定利潤份額或獲得固定住房作為投資回報。這叫合作開發建房，其實是貸款合同。（三）有土地使用權的一方提供土地使用權，另一方是以其名義投入資金和技術進行開發建設的具有房地產開發資質的房地產開發商。項目建成后，開發商按照合同約定的分配比例將房屋所有權和土地使用權轉讓給當地一方，這是一種雙方合作，實質上是一方負責開發，開發經營合同具有合作開發的性質，實際上是土地使用權的轉讓。（四）土地使用權人提供土地使用權，另一方提供資金。雙方共同組建房地產開發項目公司，以項目公司名義進行房地產開發建設，并按雙方約定的比例分配已竣工房屋，或按比例分配已竣工房屋出售后的收益，這是一個合作開發項目，項目公司是一個類似于法人的合資企業。項目公司按照批準的經營范圍行事，以其名義承擔經營風險。在項目公司完成任務后立即終止，對雙方化解風險極為有利。（5） 土地使用權人以掛靠形式與持有房地產開發資質證書的開發商簽訂合作開發合同。關聯方一般為非房地產開發公司，負責開發經營所需資金。掛靠方是一家房地產開發公司，負責成立、土地出讓、建設申請、簽訂銷售合同和房地產管理權證，同時收取一定比例的管理費或分享固定利潤；這種合作方式規避了對企業的行政管理降低房地產開發成本。其實質是房地產開發企業以合作開發的名義出租房地產資質證書獲取利益。這些是房地產合作開發建設合同的一些具體形式。相信通過閱讀以上內容，我們會對本合同有更深的了解，今后需要自己簽訂本合同時，我們應該學會規避相關風險。如果您對此有任何疑問，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎