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寧波
贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)要征稅嗎
1、 房地產(chǎn)捐贈(zèng)需要征稅嗎？
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，將房地產(chǎn)贈(zèng)與他人，不僅需要簽訂合同，還需要繳納一定的稅費(fèi)。第二，捐贈(zèng)房地產(chǎn)需要哪些稅費(fèi)。房地產(chǎn)贈(zèng)與稅有兩種支出：一種是公證費(fèi)，另一種是契稅。房屋捐贈(zèng)稅有兩種：契稅和3%的稅率。由于沒有具體涉及金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。2、非直系親屬捐贈(zèng)這種情況需要繳納三種稅，即：（1）稅款不足兩年的房屋應(yīng)全額征稅，超過(guò)兩年但非普通居住的房屋應(yīng)差額征稅。前一種計(jì)算公式一般為：稅=（指導(dǎo)價(jià)/1.05）×5.6%
后一種計(jì)算公式一般為：稅=（指導(dǎo)價(jià)原價(jià)）/1.05×5.6%
需要注意的是，在納稅的同時(shí)，還必須繳納稅金附加，一般包括地方附加（稅*2%）、附加費(fèi)（稅*3%）和城建附加費(fèi)（稅*7%）。
如果房子是2年的普通住宅，則是免稅的。契稅的計(jì)算公式為：契稅=（指導(dǎo)價(jià)稅）×3%
（3）個(gè)人所得稅分為兩種情況：一種是五年內(nèi)唯一一種，免征個(gè)人所得稅；另一種是五年內(nèi)不唯一一種，按差額的20%征收個(gè)人所得稅。差額的計(jì)算方法：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)。
今年，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于取得有關(guān)所得的個(gè)人使用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的通知》，確定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人無(wú)償從捐贈(zèng)防區(qū)取得的所得，按“意外所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房免征個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）第一條，有下列情形之一的，不向雙方征收個(gè)人所得稅：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子孫女、兄弟姐妹；
也就是說(shuō)，財(cái)產(chǎn)依法繼承的，或者父母將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女的，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。
3。房地產(chǎn)捐贈(zèng)公證費(fèi)。普通商品房的公證費(fèi)一般為商品房?jī)r(jià)格的2%左右。商品房?jī)r(jià)格可按評(píng)估價(jià)或當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)計(jì)算。值得注意的是，如果房子不能交易，就不能贈(zèng)送；直系親屬之間的贈(zèng)與可以免予公證，但需要親屬公證。如果雙方都在戶口簿上，就不能做任何公證。
我們知道，即使捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)也要繳稅，主要包括契稅、個(gè)人所得稅等，所以在捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，一定要記得繳稅，否則會(huì)有很多問(wèn)題。以上是小編對(duì)相關(guān)法律知識(shí)的回答。如果有任何問(wèn)題，你可以咨詢這個(gè)網(wǎng)站。你知道嗎
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