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裝飾裝修合同中有關(guān)工期延誤的法律風(fēng)險(xiǎn)分析

來源: 楊權(quán)法律師 · 2020-01-14 · 1249人看過

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【基本案情】2017年11月25日,發(fā)包人Y某與承包人C裝飾工程有限公司簽訂一份《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》。雙方約定:由C裝飾工程有限公司對(duì)孔雀城12號(hào)1001室(地塊編號(hào),嗣后領(lǐng)取的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為孔雀城一期某單元1001室)的房屋進(jìn)行裝修,承包人包工、發(fā)包人包料,工程期限365天,竣工日期為2019年4月30日,工程造價(jià)為198000元,因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延;因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問題的,返工費(fèi)由承包人承擔(dān),工期不順延。


雙方約定在施工過程中分階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收:(1)水電驗(yàn)收;(2)瓦木工驗(yàn)收;(3)油漆工驗(yàn)收,承包人應(yīng)提前兩天通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收,階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。支付工程款的時(shí)間分別為:第一次(開工前三日)支付65%,即128700元;第二次(工程進(jìn)度過半)支付30%,即59400元;第三次(雙方驗(yàn)收合格)支付5%,即9900元。工程進(jìn)度過半指瓦工結(jié)束,工程過半,木工進(jìn)場(chǎng)。承包人向發(fā)包人贈(zèng)送美的TR934FMJ-SS微波蒸汽烤箱、CXW-260-TS9056-GR側(cè)吸油煙機(jī)、JZT/Y-MQ7858-GF灶臺(tái)、凈水器。違約金為合同價(jià)的5%。


此外,據(jù)C裝飾工程有限公司提供的《裝飾工程預(yù)算一覽表報(bào)價(jià)匯總表》顯示,案涉工程造價(jià)預(yù)算為231815.41元。發(fā)包人、承包人最終達(dá)成的約定為工程造價(jià)總計(jì)198000元。


Y某于2018年1月7日支付工程款2萬元,2月14日支付5萬元,2月15日支付1萬元,5月5日支付5萬元,5月6日支付3萬元。2018年5月9日,C裝飾工程有限公司安排人員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行水電施工。隨后不久,案涉工程即處于停工狀態(tài)。


2018年7月28日,C裝飾工程有限公司的法定代表人Z某向發(fā)包人Y某及其配偶G某出具《承諾書》,對(duì)裝修進(jìn)度做如下規(guī)定:2018年8月1日正式做水電工程,十天內(nèi)裝修完畢,含驗(yàn)收;2018年8月10日之前做木工,8月底前木工完工;2018年9月1日之前做瓦工,9月底之前瓦工完成;2018年10月完成油漆工;2018年11月30日之前完成全部裝修工程并驗(yàn)收。如2018年8月底之前未完成木工,Z某將裝修預(yù)付款合計(jì)人民幣拾陸萬元整全額退款至業(yè)主。


經(jīng)過雙方通過微信聯(lián)系溝通,C裝飾工程有限公司于2018年8月8日繼續(xù)進(jìn)行水電施工,至8月15日止,水電施工尚未完畢。此后,水電施工完畢后,承包人與發(fā)包人未進(jìn)行驗(yàn)收。8月23日,木工進(jìn)場(chǎng)施工。9月5日,木工施工完畢(未驗(yàn)收)。9月26日,瓦工進(jìn)場(chǎng)施工。9月30日,瓦工施工完畢(未驗(yàn)收)。10月26日,油漆工進(jìn)場(chǎng)施工。到11月23日止,油漆工尚未施工完畢。截至2018年11月30日,C裝飾工程有限公司尚未完成的項(xiàng)目為:全屋定制家具、門、門套、啞口套、墻布、客廳背景、主臥背景、客廳背景大理石、大五金、開關(guān)面板、踢腳線、陽(yáng)臺(tái)生態(tài)木吊頂。


2019年7月2日,Y某、G某訴至無錫市L區(qū)人民法院,請(qǐng)求判令被告C裝飾工程有限公司返還裝修預(yù)付款44216.54元,支付合同約定贈(zèng)品的金額16998元,支付違約金9900元,被告Z某對(duì)C裝飾工程有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。


【庭審情況】本案經(jīng)過2019年8月14日、12月27日兩次庭審。庭審中,被告C裝飾工程有限公司答辯,家具及門套已經(jīng)制作完畢,且發(fā)包人存在未按照約定付款期限付款的違約行為,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定發(fā)包人違約在先。無錫市L區(qū)人民法院認(rèn)為,C裝飾工程有限公司的法定代表人Z某與原告G某之間的微信聊天記錄顯示,Z某同意發(fā)包人開工前支付工程款16萬元,尾款在工程結(jié)束后支付。C裝飾工程有限公司確未按照承諾在2018年8月底前完成木工、11月30日前完成全部裝修并驗(yàn)收,因此發(fā)包人乙方要求被告C裝飾工程有限公司承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。


無錫市L區(qū)人民法院于2019年12月27日作出判決:


1.?C裝飾工程有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還Y某、G某預(yù)付裝修款36439.11元;


2.?C裝飾工程有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付Y某、G某贈(zèng)品對(duì)應(yīng)價(jià)款10607.52元;


3.C裝飾工程有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付Y某、G某違約金9900元;


3.?Z某對(duì)C裝飾工程有限公司上述三項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任;


5.駁回Y某、G某的其他訴訟請(qǐng)求。


【律師分析】實(shí)務(wù)中,裝飾裝修合同糾紛有相當(dāng)一部分是由裝修公司未依約履行合同義務(wù)所致,而這部分情況又集中在裝修公司拖延工期、工程質(zhì)量不符合合同約定。本案爭(zhēng)議產(chǎn)生的直接原因就是發(fā)包人認(rèn)為裝修公司嚴(yán)重延誤工期。就本案具有爭(zhēng)議的關(guān)鍵問題而言,本律師現(xiàn)基于訴訟兩造提供的證據(jù)作一簡(jiǎn)要分析。


一、C裝飾工程有限公司是否存在違約行為?


在討論C裝飾工程有限公司是否存在違約行為之前,我們可以先對(duì)案涉工程的開工時(shí)間和竣工時(shí)間的約定作簡(jiǎn)要探討。根據(jù)發(fā)包人Y某與承包人C裝飾工程有限公司在2017年11月25日訂立合同時(shí),案涉房屋尚未交付給Y某,故《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》中并未約定開工日期是何時(shí)。嗣后,Y某拿到房屋后亦未與承包人形成書面的補(bǔ)充約定何時(shí)為開工日期。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第五條第二項(xiàng)之規(guī)定,承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的,以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開工日期。


本案中,C裝飾工程有限公司于2018年5月9日安排人員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行水電施工是基于發(fā)包人許可的,因此,本案中的開工日期為2018年5月9日。庭審中,原、被告雙方均認(rèn)可Z某于2018年7月28日出具的《承諾書》中所載“2018年11月30日之前完成全部裝修工程并驗(yàn)收”一項(xiàng)可以明確本案中雙方事后變更原有合同內(nèi)容,竣工日期變更為2018年11月30日。


基于庭審查明的事實(shí)來看,被告C裝飾工程有限公司未能在2018年8月底前完成木工并于11月30日前完成全部裝修并驗(yàn)收,因此,C裝飾工程有限公司的違約行為客觀存在,依約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,C裝飾工程有限公司在原告起訴前,已經(jīng)完成施工的部分所對(duì)應(yīng)的裝修預(yù)付款,不宜再返還給原告,這也是為公平起見。


我們同時(shí)還要追問一下的是,原告方是否存在違約的情形?按照雙方合同約定,原告方在開工前三日應(yīng)向承包人支付工程款128700元,工程進(jìn)度過半(瓦工結(jié)束、木工進(jìn)場(chǎng))時(shí)支付工程款59400元。截至開工前三日(2018年5月6日),原告向被告支付了工程預(yù)付款16萬元,故原告支付第一筆工程款時(shí)不存在違約行為。


于此同時(shí),原告G某曾與Z某在2018年5月6日通過微信協(xié)商,現(xiàn)行支付工程款16萬元,待工程竣工后支付余款,Z某對(duì)此表示同意,這一意思表示可視為雙方對(duì)原合同關(guān)于付款的約定作了變更。因此,本案中不存在原告違約的情形。


二、Z某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?


2018年7月28日,Z某在其署名的《承諾書》中表示,“如2018年8月底之前未完成木工,Z某將裝修預(yù)付款合計(jì)人民幣拾陸萬整全額退款至業(yè)主。”Z某作為C裝飾工程有限公司的法定代表人,其所作承諾應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為承包人C裝飾工程有限公司的意思表示,但本案的另一關(guān)鍵在于,C裝飾工程有限公司系自然人股東出資的一人有限責(zé)任公司,而Z某未能提供證據(jù)證實(shí)公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其自己的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此,Z某對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。


【律師建議】依法訂立的合同需要各方主體本著誠(chéng)實(shí)信用的原則共同遵守。就本案而言,承包人于2018年5月9日開工后不久即處停工狀態(tài),經(jīng)過發(fā)包人多次催促后,又于2018年8月8日繼續(xù)施工,且又未按照自己所做承諾在十日內(nèi)水電施工、未提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。


再者,雙方變更合同后的內(nèi)容為水電工程完畢后依次進(jìn)行木工、瓦工、油漆工的施工,而實(shí)際又均未按照變更合同后約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完工,這就導(dǎo)致發(fā)包人對(duì)承包人的信任度一降再降。


裝修公司在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同義務(wù),注重把握分部工程的施工時(shí)間節(jié)點(diǎn),完善施工日志,各分部工程完成后應(yīng)及時(shí)與發(fā)包人進(jìn)行確認(rèn),提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,以避免雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議而承擔(dān)違約責(zé)任。


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