現(xiàn)如今，房價高漲，對于大部分工薪家庭來說，要拿出幾十萬的買房錢都是不容易的，那么如何買房呢?最為普遍的，也是最為大家受歡迎的便是貸款購房。那么貸款購房流程是怎樣的?需要滿足哪些條件?下面，就讓律霸來詳細(xì)的介紹一下吧!

一、貸款購房流程是怎樣的?

1、貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)、買方收入證明及身份證復(fù)印件(核對原件);房屋估價;交購房意向書(范本由律師所提供)。

2、資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：調(diào)查及審批;初步回復(fù)(貸款額及年限);簽購房抵押貸款合同;辦理授權(quán)委托書公證;5、預(yù)簽保單。

3、房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件)。

二、貸款購房需要滿足哪些條件?

(一)借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

(二)需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

(三)借款人應(yīng)提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

(4)特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人——大陸往來通行證(臺胞證)戶籍藤本(可證明婚姻狀況)在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

香港人——香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記) 韓國人——護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

其他國籍——護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)

上述我們主要介紹到貸款購房流程以及貸款購房需要滿足的相關(guān)條件，不難看出，在向銀行申請貸款的時候，對于不同身份的人來說，需要滿足的條件也是不同的。例如涉及到港澳同胞或者是外籍人士的時候，需要提供的身份證明也比一般的大陸居民要多許多。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸貴州律師！