南京也是屬于我國一個比較重要的城市之一,山清水秀,是一個比較不錯的宜居城市。因?yàn)殁说臍夂颦h(huán)境,吸引了很多外來務(wù)工人員和游客,也吸引了大量的求職者來南京工作生活。隨著外來人口增多,南京的二手房交易市場也火爆了起來。今天就隨小編一起來了解下南京二手房買賣手續(xù)吧!
一、買賣雙方協(xié)商達(dá)成購房意向,并確定房屋成交價格,至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》;如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二、買賣雙方到房地產(chǎn)交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料,由交易保證機(jī)構(gòu)審批買賣雙方資料。
三、通過審核后,交易保證機(jī)構(gòu)向買方出具審核核準(zhǔn)通知單,買賣雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂贖樓協(xié)議等文本,并做委托公證。
四、買方憑審查核準(zhǔn)通知單向銀行申請購房貸款(含公積金),由貸款銀行預(yù)約買賣雙方面簽購房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù),同時買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶。
五、貸款銀行審批完畢,買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。
六、買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的首付款及傭金。
七、買賣雙方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取收款憑證并繳納相關(guān)費(fèi)用。
八、交易保證機(jī)構(gòu)為賣方歸還銀行貸款,辦理抵押登記注銷手續(xù)。
九、交易保證機(jī)構(gòu)為買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
十、三個工作日內(nèi),貸款銀行將購房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。
十一、十個工作日后,完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后由交易保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
十二、公積金中心將購房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。
十三、賣方憑購房發(fā)票,身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù),監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。
十四、交易保證機(jī)構(gòu)為買方辦理土地使用證、抵押登記手續(xù),并在交易完成后40個工作日內(nèi)通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。
網(wǎng)簽合同需攜帶資料:
1、買賣雙方有效身份證明;
2、房屋所有權(quán)證;
3、國有土地使用權(quán)證;
4、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證。
申請贖樓需攜帶材料:
1、買賣雙方有效身份證明,婚姻證明;
3、房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
4、存量房交易合同;
申請貸款需提供資料:
1、買賣雙方身份證,戶口簿,婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
2、買方及配偶的收入證明原件,賣方的房產(chǎn)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)。
以上就是小編為對大家整理的關(guān)于南京二手房買賣的相關(guān)手續(xù)啦。首先是要雙方達(dá)成買賣意向,接下來是買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心遞交申請材料,申請成功后雙方簽署有關(guān)協(xié)議等等。而且還需要買賣雙方的個人信息證明等。材料和手續(xù)繁多。希望這篇文章對購買二手房者有參考作用。
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