現(xiàn)在社會(huì)婚姻關(guān)系勢(shì)必考慮一些現(xiàn)實(shí)因素，有房有車(chē)已成為一種必要條件，買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)涉及到房貸的問(wèn)題。夫妻財(cái)產(chǎn)和孩子問(wèn)題成為爭(zhēng)論的焦點(diǎn),離婚財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題正變得越來(lái)越復(fù)雜,新婚姻法規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行共同財(cái)產(chǎn),此外的夫妻財(cái)產(chǎn)也可以進(jìn)行約定。那么離婚時(shí)，貸款買(mǎi)的房也成為一大難題：房子有貸款離婚房產(chǎn)證去名字怎么辦手續(xù)？

一、房子有貸款離婚房產(chǎn)證去名字怎么辦手續(xù)？

離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅;

只是需要提醒的是，過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

二、婚前個(gè)人按揭買(mǎi)的房，離婚時(shí)歸個(gè)人 ?

《征求意見(jiàn)稿》第十一條對(duì)這一問(wèn)題頭次做了明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。《征求意見(jiàn)稿》第十一條明確了婚前按揭購(gòu)房為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也明確了得房一方應(yīng)在考慮市場(chǎng)價(jià)格及還貸比例的基礎(chǔ)上給予對(duì)方合理的補(bǔ)償，既保證了一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，又在房產(chǎn)不斷增值的社會(huì)背景下兼顧了配偶的相關(guān)權(quán)益，并使得司法實(shí)際操作更加方便，應(yīng)該說(shuō)是比較進(jìn)步和完善的。

三、婚后父母買(mǎi)的房，離婚時(shí)歸個(gè)人

中國(guó)老百姓傳統(tǒng)的觀念是：有了房子才能結(jié)婚。不過(guò)，目前年輕人的收入和越來(lái)越高的房?jī)r(jià)不成正比，很多年輕人只有靠“啃老”才能有套房。而做父母的往往也會(huì)耗光積蓄幫著子女買(mǎi)房。可如果一旦小兩口要離婚，那問(wèn)題就來(lái)了，給孩子買(mǎi)的房，孩子的另一半有份兒沒(méi)?

《征求意見(jiàn)稿》第八條對(duì)此類(lèi)案例也做了規(guī)定，婚后如由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

按照《婚姻法》解釋第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。《征求意見(jiàn)稿》第八條有了新的變化，對(duì)婚后父母買(mǎi)房的性質(zhì)進(jìn)行了權(quán)利歸屬上的明確規(guī)定，也就是說(shuō)一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)由夫妻共同財(cái)產(chǎn)變成了個(gè)人財(cái)產(chǎn)。　　

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們的婚姻也發(fā)生了一些變化，近年來(lái)，離婚率不斷上升，在離婚案件中，主要矛盾解除婚姻不再是個(gè)案，本篇文章是關(guān)于房子有貸款離婚房產(chǎn)證去名字怎么辦手續(xù)問(wèn)題的相關(guān)解答，婚姻不僅是感情上的事情，還是在法律上的事情，如果你仍有不解可以咨詢(xún)其他專(zhuān)業(yè)的律師，申請(qǐng)相關(guān)的法律援助。